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Erstbezug nach Sanierung im 3.OG mit Lift und Parkblick

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Parkblick, Erstbezug nach Sanierung 3.OG mit Lift

Objektnr: 1609/576

Ort: 1180 Wien,Währing

Diese sehr schön sanierte und sehr gut gelegene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses. Das Dachgeschoss des Hauses wird gerade ausgebaut und ein Lift wurde bereits installiert. Von der absolut ruhigen Wohnung im 3. OG blicken Sie direkt über die grünen Bäume des Währinger Parks.  Die hohen Räume geben Ihnen ein besonderes Gefühl der Offenheit nach oben.

Die U-Bahn Station U6 Nussdorfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.( ca. 400m) Im Währinger Park finden Sie rasch Erholung, oder Sie betätigen sich sportlich.

Objektdaten:

  • ca. 80 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer(10,72 m²/21,14 m²/20,98 m²)
  • 1 Küche(11,61 m²)
  • 1 Bad mit Dusche und Wanne,WC(7,54 m²)
  • 1 Vorraum(5,8 m²)
  • 1 separates WC(1,14 m²)
  • 1 Kellerabteil 

Heizung: 

  • Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung
  • Im Bereich des Vorraumes
  • Küche
  • Bad
  • WC Fußbodenheizung
  • restliche Räume Wandradiatoren

Fußböden:

  • Eichenparkettböden
  • Fliesen in den Nassräumen

Preise:

  • Kaufpreis: lastenfrei € 359.000,--
  • Käuferprov.: 3% zzgl. Ust
  • Betriebskosten pro Monat: € 184,53,--
  • plus Rücklage pro Monat: € 30,-- 0 % Ust

Flächen:

  • Wohnfläche: 80 m²

Detaildaten:

  • Baujahr: ca. 1900
  • Zimmer: 3
  • WC: 2
  • Heizungsart: Gas
  • Heizung:ETAGE
  • Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²
  • Fahrstuhl:1
  • Klasse HWB: D
  • Kabel-TV: ja
  • Verfügbar: sofort
  • Badezimmer:1

 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing.Robert Posch unter 0699 /151 150 00 zur Verfügung. Oder senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Daten an robert@posch-immobilien.at Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000