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Wohnung mit Panoramadachterrasse

Dachgeschoss Maisonette

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Panorama Dachterrassenmaisonette erstbezug 4 Zimmer, ruhig, zur Entspannung und Erholung

Objektnr: 1609/5734

Ort: 1220 Wien, Donaustadt

Dachterrasse zum Entspannen, Schöne, helle Maisonette Nähe alter Donau mit Grünblick! Für den Käufer
provisionsfrei/broker commission for the buyer
Verkäufer zahlt Käuferprovision
Die Wohnung wird gerade fertiggestellt, Wünsche können noch berücksichtigt werden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Maisonette) ohne Dachschrägen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Von der großzügigen ca. 80 m² Südwestterrasse blicken Sie direkt ins Grüne und Richtung Vienna International Center. Die Wohnung ist westseitig orientiert , sehr hell und freundlich. Das gemütliche, großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem freien Ausblick zum Entspannen ein.Von hier aus kommen Sie direkt auf die Terrasse mit unverbaubarem Kahlenbergblick .... genießen sie ihren ?sundowner? über den Dächern der Stadt .....Geniesen Sie hier Ihre exklusive Privatsphäre ; Mit Sommerküche und privater Grünoase bietet das Wohn.- und Esszimmer auf der Dachterrasse eine ganz besondere Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Alltagssorgen völlig vergessen und richtig Ihre Freizeit, in Ihrem sogenannten" 2. Wohnzimmer" am Dach, genießen. Fertige Planungsvorschläge unserer Innenarchitektin für Ihre Wohlfühloase samt Sommerküche sind bereits vorhanden. Bitte Einfach nachfragen! Siehe auch Planungsvorschläge im pdf- download!

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Versorgung mit Wasser, Kanal, Strom, Telefon ist selbstverständlich gegeben. Die Zufahrt in den Hof zum Pkw Stellplatz ( optional € 15.000,--) erfolgt über ein ferngesteuertes Gartentor. Im Kellergeschoss finden Sie ein zugehöriges Kellerabteil.

Objektdaten:

  • Eigentumswohnung
  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 2 WC
  • ca.85 m² Südwest-Dachterrasse
  • ca. 153 m² Wohnfläche
  • 181m² inkl. 28m² Anteil Dach
  • Keller ca. 2 m²
  • ca. 238 m² Nutzfläche inklusive Dachterrasse
  • Lift im Haus
  • Autoabstellplätze optional
  • Funkferngesteuertes Einfahrtstor
  • Bäder : 2 / WC: 2
  • Baujahr : ca. 2011
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Bezugsfertig: per sofort möglich
  • Exklusiv beauftragt
  • Energiekennzahl B, 45 kwh/m²/Jahr
  • Ziegelbauweise
  • Fliesen und Eichenparkettboden
  • hochwertiges Weitzerparkett

 

Raumaufteilung:
3. Obergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum 3 Zimmer 1 Wc, 1 Bad,
4.Obergeschoss/ Dachgeschoss:
1 Wohnküche ( ca. 72 m² ) 1 Wc, 1 weiteres Bad und/ oder Abstellraum,und Grünblick Richtung VIC Zugang über eine Treppe auf die Dachterrasse
Dachterrasse:
1 Großzügiger Bereich mit ca. 85 m² Fläche

Infrastruktur: Hofer, Penny Markt, Apotheke,Schulen, Kindergarten, Einkaufzentrum Donauszentrum, Ärzte
Freizeit: Alte Donau wenige 100 m zu Fuß, Laufen, rudern, schwimmen, Radfahren
Verkehr: Bus 26A, 93 A, Straßenbahn 25 ca. 4 Min, Anschluss U1 und S Bahn,zum Stephansplatz in ca.20 bis min

Preise:

  • Kaufpreis: € 680.000,--
  • Käuferprovision: 0%
  • Autoabstellplätze optional je € 15.000,--
  • Individuelle Finanzierungsmodelle auf Anfrage
  • Betriebskosten: € 295,-

Flächen:

  • Wohnfläche: 153 m²
  • Terrasse: 85 m²

Detaildaten:

  • Baujahr: ca. 2011
  • Zimmer: 4
  • WC: 2
  • Heizwärmebedarf: 45  kWh/m²
  • Terrasse: 1
  • Fahrstuhl: 1
  • Verfügbar: sofort
  • Badezimmer: 2
  • Heizung: Fußboden
  • Klasse HWB: B
  • Autostellpl.: 1

 

Für Fragen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Daten an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie Herrn Ing.Posch unter 0699/151 150 00 an. Ich freue mich auf Ihren Anruf !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000