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Erstbezug nach Sanierung

Studenten Paare

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Erstbezug nach Sanierung , helle 2 Zimmerwohnung

Objektnr: 1609/5594

Nähe: U-Bahn, Kutschkermarkt Gentzgasse

Ort: 1180 Wien, Währing

Diese hübsche Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Eigentumshauses in einer parkähnlichen Anlage und wurde soeben von Grund auf liebevoll neu saniert. Die Sanitärräume und alle Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert, weiters wurden neue Heizkörper und eine neue Therme eingebaut und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Küchenvorbereitung mit allen Anschlüssen. ( auch Gasherd möglich)

Das Objekt besticht durch eine für die Wohnfläche von rund 76m² sehr grosszügige Aufteilung: zentraler Vorraum, zwei großer Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer hofseitig, jeweils Parkett), Bad und WC (geschmackvoll verfliest und getrennt begehbar), sowie eine Wohnküche (verfliest). 

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen: im renommierten Wohnbezirk Währing, zwischen Aumannplatz, dem Kutschkermarkt und dem WKO Campus Wien gelegen, erreicht man fussläufig die U6 sowie die Straßenbahnen 40 und 41, mit denen in wenigen Minuten die Wiener innenstadt erreicht ist. Exzellente Nahversorgung und lebendige Lokalszene direkt im Grätzel. 

Lage, Grundriss und Ausstattung ermöglichen eine sehr gute Vermietbarkeit - somit bieten sich Eigennutzung oder Geldanlage gleichermaßen an!

Objektdaten:

  • ca. 76 m² Wohnfläche
  • 1 schönes helles Wohnzimmer
  • 1 hofseitiges Schlafzimmer
  • 1 großzügiger Vorraum
  • 1 Wohnküche
  • Bad mit Wanne 
  • 1 separates WC

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Außenjalousien

Preise:

  • Kaufpreis: € 249.000,--
  • Käuferprov.: 3 % zzgl. Ust

Flächen:

  • Wohnfläche: 76m² 

 Detaildaten:

  • Baujahr: ca. 1970
  • Zimmer: 2
  • Küche: 1
  • Voraum: 1
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1
  • Heizwärmebedarf: 90 kWh/m²
  • Verfügbar: sofort
  • Heizung: Zentral
  • Klasse HWB: C

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 bzw senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Daten an robert@posch-immobilien.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000