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Zentrum 2 Zimmer , 3. Liftstock

Nähe Schwedenplatz

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Schöne Wohnung im Zentrum von Wien / Cityappartment 1st district vienna

Mit einem einfachen Umbau des Wohnraumes in eine Wohnküche erhält man ein separates Schlafzimmer
--> 2 Zimmer Wohnung

Diese sehr gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte 1 Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Wien in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und dem Donaukanal. Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurden im ganzen Haus die Elekrosteigleitungen saniert und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ist auch mit dem Lift bequem zu erreichen.
In der Wohnung wurden sämtliche Strom, Wasser und Heizungsleitungen saniert. Ein Verlegeplan wurde gezeichnet, der Energieausweis ist ebenfalls vorhanden. Der gesamte Instandhaltungsfond hat einen Guthabenstand von ca. € 130.000,--
Betriebskosten pro Monat ca. € 117,13 inklusive Ust und Reparaturrücklage ( € 14,17)
Strom und Gaskosten je nach Nutzung ca. € 63,--

Objektdaten:

+ ca. 48,78 m² Wohnfläche / Living space

+ ca.4 m² trockenes Kellerabteil / cellar ,mit eigenem Stromanschluß

+ Lift / Elevator

+ Parkettböden
+ Fließenböden

Aufteilung der Wohnung:
+ Vorraum ca. 9,03 m²
+ WC / Toilett ca. 1,82 m²
+ Küche / kitchen ca. 10,14 m²
+ Zimmer / Livingroom ca. 21,13 m²
+ Bad / bathroom ca. 6,67 m²

Technik:
+ Sämtliche Leitungen neuwertig
+ Fenster neuwertig
+ Alarmanlage NEU
+ Sicherheitstüre
+ Energiekennzahl D , 106 kwh/m²/ Jahr
+ Klimananlage

Öffentlicher Verkehr, Infrastruktur:
+ Alle wichtigen Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ Ärzte, Diagnosezentrum
+ Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar.
+ U-Bahn U4, U1 direkt am Schwedenplatz
+ Straßenbahnlinien: D, 1,2,68
+ Autobusse: 3A, Nachtbusse: N25,N29, N31, N38, N60, N66

Möblierung:
In der Wohnung verbleiben sämtliche Einrichtungsgegenstäde außer
+ Bett, Schreibtischsessel, Waschmaschine, Teppich Wohnzimmer, Couch2er , Couch 1er, Couchtisch, Elektrogeräte Wohnzimmer und allgemeine Gegenstände werden aus der Wohnung entfernt...

Kaufpreis: VB € 349.000,--

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie Ihre Anfrage an posch@remax-first.at.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000