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Stilaltbau im Palaishaus

hochwertigste Ausstattung

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Stilaltbauwohnung Erstbezug nach Renovierung

Stilgetreu renovierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern plus Nebenräume, RARITÄT !
Erster Eindruck: Bemerkenswertes Portal und Halle mit 2 seitlichen Stiegenaufgängen

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine charmante, stilgetreu renovierte Altbauwohnung im ersten Bezirk. Die Liegenschaft befindet sich in Rathaus-Universitäts-Nähe auf der Landesgerichtsstraße. Rund 141 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss sind derzeit auf 3 Wohnräume plus Küche, Wannenbad, extra Dusche, Toilette, separater Gästetoilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinenraum, einem Vorraum, Schrankraum und einem Abstellraum aufgeteilt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, welches nach Plänen von Anton Adametz 1881-1882 im Stil der Wiener Neorenaissance erbaut wurde. Hinter einem Portal mit Karyatiden liegt die Einfahrt, die durch rote Marmorpilaster gegliedert wird. Das erweiterte Vestibül führt zu seitlichen Stiegenaufgängen mit Steinbalustraden. Im Hof befindet sich ein Brunnen mit einer weiblichen Figur mit Fisch. Im Haus lebte von 1892 bis 1940 der österreichische Psychiater und Nobelpreisträger Julius Wagner-Jauregg.

Infrastruktur:
Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 Rathaus, U2 Schottentor, U3 Herrengasse, Linien 1, 2, D, weitere Buslinien

Raumaufteilung: ( Raumhöhen von 3,30 m bis 3,6,m )
+ Vorraum, Halle: mit ca. 24,98 m², Ausstattung: Fischgrätparkett, Kontrollbildschirm mit Außenkamera, massive  Sicherheitseingangstür, integrierte Spots in abgehängter Decke.
+ Abstellraum: ca.2,96 m²
+ Küche: ca. 7,63 m², Fenster in den Lichthof, Ausstattung: Fußboden mit Marmor Portogallo
+ Technikraum: AR, ca. 0,73 m², Waschmaschinenanschluß, Trockner, Therme Vaillant
+ Toilette: ca.1,29 m², Ausstattung: Handwaschbecken, Marmor Portogallo, Lüftung
+ Badezimmer: ca. 8,08m², hochwertig, Wanne, Dusche, 2. Toilette, Waschtisch, Fenster in den Lichthof, Ausstattung:      Marmor Portogallo, Lüftung, Handtuchheizkörper.
+ Schrankraum: Kabinett ca.6,45 m², Ausstattung: Fischgrätparkett
+ Zimmer 1: ca.15,47m², Ausstattung: Sternparkett, Stukaturen, hochwertige Wandradiatoren
+ Zimmer 2: ca.37,25m², Ausstattung: Sternparkett, Stukaturen, hochwertige Wandradiatoren
+ Zimmer 3: ca.35,82m², Ausstattung: Sternparkett, Stukaturen, hochwertige Wandradiatoren

Detail: In den Originalkastenfenstern befinden sich Gläser in Doppelverbundglasausführung.
Heizwärmebedarf / Energiekennzahl: 78 kwh/m²/ Jahr, Klasse C, grün

Kaufpreis: € 1.250.000,-- ( ca. 8.700 Euro pro m² )

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 und senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren persönlichen Daten an posch@remax-first.at. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf!

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000