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Hochwertige Dachgeschoss Maisonette

Dachgeschoss Terrasse

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Terrrasse Dachgeschoss Erstbezug NEU, hell , 3,5 Zimmer plus Nebenräume

Diese moderne, großzügige und exklusiv ausgestattete Dachgeschoss Maisonette, 3,5 Zimmer, mit ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 8,5 m² Terrasse liegt unweit der U6 Station Alserstraße und des AKH- Wien. Ein Keller mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie bequem in Gehdistanz in wenigen Minuten. Straßenbahnlinien 9 und 44 in der Nähe, Linie 46 ist zu Fuß schnell zu erreichen.Das gesamte Jahrhundertwendehaus wurde 2013 generalsaniert.Sämtliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Das Stiegenhaus wurde bereits ausgemalt .Ein Kone Lift für 8 Personen ist bereits eingebaut und in Betrieb !

Objektbeschreibung:

Dachgeschoss: Ebene 1:
Vorraum, Wc mit Handwaschbecken, Kabinett ca. 6 m², Bad mit Wanne und Zimmer 1 mit ca. 12,54 m² Zimmer 2 mit ca.12,96 m², Aufgang über eine massive Holzstiege zur Ebene 2. Unter der Stiege befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluß. Hier ist auch die Vaillant Gastherme untergebracht ist.

Dachgeschoss: Ebene 2: Wohnebene
großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Küche, insgesamt ca. 35 m², von hier aus erfolgt der Ausgang auf eine ca. 8,5 m² Terrasse.

Ausstattung:
+ satiniertes Sicherheitsglas für die Terrasse,
+ Fußböden , handgebürstete, geölte Vollholzeichendielenböden
+ Bäder, Nassräume, Vorraum verfliest mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
+ Terrassenböden Bangkiraiholz
+ Terrasse mit Steckdosen und Wasseranschluß für die Bewässerung Ihrer Blumen und Kräuter
+ Klimaanlage in allen Räumen
+ Heizung erfolgt durch eine Vaillant Gastherme über die Fußböden.
+ Kabel/ Satelliten TV

Der Kaufpreis: € 339.000,-- ( m² Preis samt Terrassenflächen mit 50 % berücksichtigt € 3559,--/ m² )

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter posch@remax-first.at bzw. rufen Sie die Telefonnummer 0699/151 150 00.
Wir weisen darauf hin, das wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können.

Heizwärmebedart 152kwh /m² / Jahr
Dieser Wert bezieht sich auf den Zustand des Hauses vor der Sanierung und vor dem Ausbau des Dachgeschosses ! ( Altbau )

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000