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5 Zimmer Dachgeschoss plus 70 m² Terrasse

Dachgeschoss Terrassenwohnung mit 4 opt. Garagenplätzen

69 m² Terrasse mit Saunahaus
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69 m² Terrasse mit Saunahaus 56 m² Wohnraum Wohnen hohe Räume Stiegenaufgang Terrasse Garage mit bis zu 4 Stellplätzen DG OWG DG TerrAr WG2419IMG_3626_1024 - Kopie WG2419IMG_3636_1024 WG2419IMG_3632_1024 - Kopie WG2419IMG_3612_1024 WG2419IMG_3625_1024 - Kopie WG2419IMG_3621_1024 - Kopie WG2419IMG_3610_1024 WG2419IMG_3611_1024 WG2419IMG_3628_1024 - Kopie WG2419IMG_3629_1024 - Kopie WG2419IMG_3627_1024 - Kopie WG2419IMG_3630_1024 - Kopie WG2419IMG_3614_1024 WG2419IMG_3608_1024 WG2419IMG_3648_1024 WG2419IMG_3649_1024 WG2419IMG_3639_1024 WG2419IMG_3643_1024 WG2419IMG_3651_1024 WG2419IMG_3640_1024
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Dachgeschoss mit 5 Zimmer und uneinsehbarer Sonnenterrasse mit schönem Blick

Diese ca.191m² neu gebaute, hochwertigst ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Terrasse plus ca. 6 m² Abstellraum ( könnte auch als Sauna benützt werden) liegt in einem sehr schönen sanierten Altbau Nähe des Radetzkyplatzes. Von der uneinsehbaren Terrasse blicken Sie Richtung Prater bzw. Riesenrad und genießen in Ruhe die Sonne. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis in Gehdistanz. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock. Diesen erreichen Sie über einen neuen Lift. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie O,U3, U4 ( Wien Mitte), schnelle Anbindung Richtung Flughafen Schwechat.
Der grüne Prater und der Donaukanal liegen praktisch vor der Haustüre und ist in wenigen Minuten erreichbar. In den 1. Bezirk ,City kommen Sie in nur 10 Gehminuten.
Die Wohnung ist belagsfertig. Sie können hier noch Ihre individuellen Wünsche für Bodenbeläge, Türen und Farbgestaltungen einbringen. Die Wohnung wird auf Ihren Wunsch hin fertiggestellt und dann schlüsselfertig übergeben.
Die Wohnung ist nach Festlegung der Materialien durch Sie in ca. 4-6 Wochen beziehbar.

Objektbeschreibung:
+ Vorraum, mit Aufgang auf die 69 m² Terrasse plus 6 m² Abstellraum ( Sauna möglich), sehr hoch und offen
+ Küche ca.19 m² (Küche kann auch ins Wohnzimmer integriert werden )
+ Zimmer ca. 19 m², sehr hoch
+ Wohnzimmer ca.56 m² , Raumhöhen bis 4 m, sehr hoher Kniestock, viel Glas, sehr hell
+ Zimmer ca. 25 m², hoher Raum
+ Zimmer ca. 20 m²
+ Bad sehr groß mit Fenster und WC
+ 1 WC´s zusätzlich
+ Technikraum
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ Garagenplätze großzügig (optional entweder 2 oder 4 Stellplätze möglich

Ausstattung:
+ Lifthaus ( neu )
+ hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, ( hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden )
+ Wohnräume mit handgebürsteten, geölten Vollholzeichendielenböden, ( hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden )
+ Heizung: Vaillant Gastherme und Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ satiniertes Sicherheitsglas für die Terrassen,
+ Bäder, Nassräume, Vorraum verfliest mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ( hier kann noch von Ihnen Einfluss genommen werden )
+ Terrassenböden Bangkiraiholz
+ Terrasse mit Steckdosen und Wasseranschluß für die Bewässerung Ihrer Blumen und Kräuter
+ Vorbereitete Auslässe für Beleuchtungskörper auf der Terrasse
+ Kabel/ Satelitten TV

Der Kaufpreis (schlüsselfertig, hochwertige Ausstattung samt Klimaanlage) Euro 990.000,-- ( m² Preis samt Terrassenflächen mit 1/3 berücksichtigt € 4.640,70,--/ m² )
Betriebskosten: Euro 338,31 plus Reparaturrücklage Euro 37,89
Garagenplatz optional: 4 Stellplätze, Euro 80.000,--
optional 2 Stellplätze, Euro 40.000,--
Betriebkosten Garage: ca. 1,79 Euro pro m²

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter robert@posch-immobilien.at bzw. rufen Sie die Telefonnummer 0699/151 150 00.
Wir weisen darauf hin, das wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können.

Heizwärmebedart 95 kwh /m² / Jahr ( alter Wert, Altbau )
Dieser Wert bezieht sich auf den Zustand des Hauses vor der Sanierung und vor dem Ausbau des Dachgeschosses !

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000