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Erstbezug Dachgeschoss mit Balkon

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HernIMG_3994_1024 HernIMG_4006_1024 HernIMG_4005_1024 HernIMG_3981_1024 GR23DG1 GR23DG2 Aufsatzwaschbecken inkl. Waschtischplatte HernIMG_4002_1024 HernIMG_4085_1024 HernIMG_3982_1024 HernIMG_4084_1024 HernIMG_4081_1024 HernIMG_3983_1024 HernIMG_4082_1024 HernIMG_3984_1024 HernIMG_3996_1024 HernIMG_3995_1024 HernIMG_3986_1024 HernIMG_3998_1024 HernIMG_4000_1024 HernIMG_4055_1024 HernIMG_3988_1024 HernIMG_4057_1024 HernIMG_4060_1024 HernIMG_4054_1024 HernIMG_4058_1024 HernIMG_4073_1024 HernIMG_4059_1024 HernIMG_4079_1024 HernIMG_3975_1024 HernIMG_4061_1024
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Exklusiv ausgestattete Erstbezug Dachgeschosswohnungen Nähe Hütteldorferstraße/ Hernstorferstraße, Hanusch Krankenhaus Ruhelage

Vier ganz besondere Dachgeschosswohnungen wurden in einem renovierten Stilzinshaus der Jahrhundertwende errichtet. Im Zuge des Ausbaues wurden der Eingangsbereich, das Stiegenhaus und die Fassade saniert, die Zu-und Ableitungen für das Dachgeschoß wurden neu ausgeführt. Ein neuer Lift bringt Sie direkt ins oberste Geschoss.

Objektbeschreibung und Ausstattung:
Diese Dachgeschosswohnungen verfügen über 3 gartenseitige Terrassen/ Balkone.
Die Terrassen sind gegen Westen hin ausgerichtet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Fenstern ausgestattet und bringen viel Licht in Ihre 4 Wände. Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese können vom zukünftigen Eigentümer noch ausgesucht werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso wurden alle Leitungen für die Klimanlage vorbereitet.

Raumaufteilung Top 23:
Ebene 1: Eingangsbereich – Vorraum (11,3m²), Zimmer (13,8m²), Umkleide (6m²), Bad (4,8m²) Zimmer( 7,10 m²) Stiegenaufgang .
Ebene 2: Wohnbereich( 17,2 m²), Balkon (4,3 m²), Kochen-Essen (22,2 m²).

Ausstattung:
• alle Sanitärräume mineralische Spachtelböden, geschliffen versiegelt.
• Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und Doppelwaschbecken, Laufen, Grohe.
• moderne hochwertige Fenster und Türen, Velux Dachflächenfenster.
• Klimaanlage vorbereitet.
• Terrasse Kiefer Thermo, gebürstet, Stabgeländer verzinkt inkl. Aluverblechung.
• Anschlüsse für TV/Internet.
• Heizung: Gasetagenfußbodenheizung.
• Hochwertiger Boden ,Eichendielenböden gebürstet/ geölt oder gebürstet weiss UV-geölt.
• Kellerabteile zugeordnet.

Wohnungen verfügbar:
Top 23: 83,4 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer) + 4,3 m² Balkon , Euro 320.000,-- m2 Preis inkusive Balkon (1/2) Euro 3740,--
Top 24: 87,4 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus ) +14,9 m² Terrasse, Euro 398.000,--
Top 25A: 30,65 m² Wohnfläche (1 Zimmerwohnung) Euro 118.000,--
Top 25: 86,3 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus ) + 41 m² Terrasse , Euro 438.000,--

 

Souterrain Lokale:
Top 1: 53,70 m² (kein Stromanschluss) Euro 28.000,--
Top 2: 72,10 m² Euro 38.000,--

Infrastruktur: Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 52, 49, U3 Hütteldorferstraße, U4 Unter Sankt Veit, S-Bahn S45 Breitensee

Alle wichtigen Nahversorger finden sich in Gehdistanz, Auch das Hanusch Krankenhaus findet sich in nur 700m Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Remax-First, Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter
posch@remax-first.at.Ich freue mich auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl:Heizwärmebedarf 45 kwh/m²/Jahr, Klasse B grün

 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000