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Erstbezug Dachgeschoss mit Terrasse

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Exklusiv ausgestattete Erstbezug Dachgeschosswohnungen Nähe Hütteldorferstraße/ Hernstorferstraße, Hanusch Krankenhaus Ruhelage

Vier ganz besondere Dachgeschosswohnungen wurden in einem renovierten Stilzinshaus der Jahrhundertwende errichtet. Im Zuge des Ausbaues wurden der Eingangsbereich, das Stiegenhaus und die Fassade saniert, die Zu-und Ableitungen für das Dachgeschoß wurden neu ausgeführt. Ein neuer Lift bringt Sie direkt ins oberste Geschoss.

Objektbeschreibung und Ausstattung:
Diese Dachgeschosswohnungen verfügen über 3 gartenseitige Terrassen/ Balkone.
Die Terrassen sind gegen Westen hin ausgerichtet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Fenstern ausgestattet und bringen viel Licht in Ihre 4 Wände. Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese können vom zukünftigen Eigentümer noch ausgesucht werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso wurden alle Leitungen für die Klimanlage vorbereitet.

Raumaufteilung Top 24:
Ebene 1: Eingangsbereich – Vorraum (9,35m²),WC ( 1,5 m²) Zimmer (20,2 m²), Umkleide (8m²), Bad (4,95m²) Stiegenaufgang .
Ebene 2: Wohnbereich( 19 m²), Terrasse (14,9 m²), Kochen-Essen (24,4 m²).

Ausstattung:
• alle Sanitärräume mineralische Spachtelböden, geschliffen versiegelt.
• Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und Doppelwaschbecken, Laufen, Grohe.
• moderne hochwertige Fenster und Türen, Velux Dachflächenfenster.
• Klimaanlage vorbereitet.
• Terrasse Kiefer Thermo, gebürstet, Stabgeländer verzinkt inkl. Aluverblechung.
• Anschlüsse für TV/Internet.
• Heizung: Gasetagenfußbodenheizung.
• Hochwertiger Boden ,Eichendielenböden gebürstet/ geölt oder gebürstet weiss UV-geölt.
• Kellerabteile zugeordnet.

Wohnungen verfügbar:
Top 23: 83,4 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer) + 4,3 m² Balkon , Euro 320.000,--
Top 24: 87,4 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus ) +14,9 m² Terrasse, Euro 379.000,-- m2 Preis inkusive Terrasse(1/2) Euro 3995,--
Top 25A: 30,65 m² Wohnfläche (1 Zimmerwohnung) Euro 118.000,--
Top 25: 86,3 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus ) + 41 m² Terrasse , Euro 438.000,--


Souterrain Lokale:
Top 1: 53,70 m² (kein Stromanschluss) Euro 28.000,--
Top 2: 72,10 m² Euro 38.000,--

Infrastruktur: Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinien 52, 49, U3 Hütteldorferstraße, U4 Unter Sankt Veit, S-Bahn S45 Breitensee

Alle wichtigen Nahversorger finden sich in Gehdistanz, Auch das Hanusch Krankenhaus findet sich in nur 700m Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Remax-First, Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter
posch@remax-first.at.Ich freue mich auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf 45 kwh/m²/Jahr, Klasse B grün

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000