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Erstbezug im Palais

Repräsentative Altbauwohnung im Palaishaus, 3.OG ,Ruhelage, westseitig, hell - Diese schöne Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße zwischen Burggas...

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Repräsentative Altbauwohnung im Palaishaus, 3.OG ,Ruhelage, westseitig, hell

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße zwischen Burggasse und Kandlgasse in sehr guter Lage des sehr beliebten Wohnbezirks Wien- Neubau. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte jeglicher Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Burggasse-Stadthalle, Straßenbahnlinie 5, Westbahnhof) ist ebenso perfekt, so ist auch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Palaishaus, welches 1913 von den Gebrüdern Karl und Edmund Demuth nach den Plänen des Architekten Arnold Heymann (der unter anderem auch für die Gestaltung des Parkhotels Schönbrunn verantwortlich zeichnete) errichtet wurde. Alle originalen Stilelemente, wie das mit kunstvoll gestalteter Glaskuppel versehene Entrée oder auch Lift und Stiegenhaus, erstrahlen nach wie vor in historischem Glanz. Das gesamte Gebäude befindet sich in ausgesprochen guten Zustand und wurde wie die Wohnung selbst aufwendig vor ein paar Wochen saniert.
Die Wohnung Top 14 befindet sich im 3. Obergeschoss ist hofseitig und von der Himmelsrichtung nach Westen hin ausgerichtet. (helle Ruhelage).Es steht Ihnen zur Nutzung ein Balkon im Innenhof zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Ebene 3.OG: großes Entreé representativer Eingangsbereich – Vorraum , Küche, WC 1, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, Therme, großes westseitiges 1.Zimmer, Bad mit Dusche Wanne Doppelwaschbecken u. Wc, hofseitges 2. Zimmer, 3. westseitiges großes Zimmer, 1 Balkon gegenüber vom Wohnungseingang. Es gibt im Haus Bestrebungen um hofseitig Balkone / Terrassen zu errichten (siehe Architektenplan).

Ausstattung:
• alle Sanitärräume, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Flügeltüren, Raumhöhe bis 3,4 m
• Waschmaschinenanschluß im Abstellraum, Gasetagenheizung
• Anschlüsse für TV/Internet. / hochwertige elektrische Anlage
• massiver klassischer Fischgrät Holzboden
• Messingbeschläge
• Kellerabteile zugeordnet.
• Balkon im Innenhof

Der Kaufpreis beträgt Euro 499.000,--
Betriebskosten Euro 347,-- inklusive Liftkosten und Ust. und Reparaturrücklage.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass die Firma Remax-First, Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter posch@remax-first.at. Ich freue mich auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf 147 kwh/m²/Jahr, Klasse D

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000