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Eckzinshaus mit Freiflächen und Rohdachboden

Zinshaus mit Freiflächen

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Eckzinshaus mit schönem Dachboden ausbaufähig und freien Wohnungen

Dieses Eckzinshaus befindet sich unweit des Reumannplatzes und des Antonparkes
Derzeitige Nutzfläche ca. 1292 m2 (gemischte Kat.)
Die im Objekt befindlichen Wohnungen sind bis auf 2 Wohnungen und 1 Lokal unbefristet vermietet.
Top 6-8 = 77,65m² und Top 12-13= 56,25 m² sowie das Souterrain Lokal Top I= 151,87 sind bestandsfrei.

Der Dachboden ist ausbaufähig.
Die Fläche ohne Terrassen, Balkone, bzw. Galeriegeschosse beträgt ca. 300 m²
Das Gebäude besteht aus EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4. OG und Dachboden.
(Bauklasse III ist hier möglich, der höchste Punkt des Daches die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,5 m überragen.) Informationsstand 17.7.. 2014, Änderungen und Bestimmungen der Baubehörde vorbehalten.

Die Wohnnutzfläche laut vorgelegter Zinsliste des Objektes beträgt ca. 1292,20 m²
Die Grundstückfläche beträgt ca. 450 m²

Folgende Mieteinnahmen werden erzielt:
Euro 3940,65 pro Monat netto .
Jahresnettoertrag: € 47.287,80 ohne Freiflächen
Dachbodenfläche: ca. 300 m² plus Galerien , Terrassen, Balkone
Bestandsfreie Fläche: 285,77m² ( davon 151,87 Souterrain )
Energieausweis: Heizwärmebedarf 109 kwh/ m² / Jahr, fGEE: 2,85

Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen bzw.über Gaskonvektoren.

Die Fenstersanierung in den Wohnungen wurde teilweise durchgeführt .( Kunststofffenster). Die Stiegenhausfenster wurden 2011 saniert. Die Elektrosteigleitungen sind teilweise saniert worden. Kanal- Stromanschlüsse, Gas, Wasser, Telefon sind bereits vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich Parteienkeller.Stellplätze sind nicht vorhanden. Insgesamt befinden sich 30 Wohn-Geschäftseinheiten im Haus.
Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben sowie Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Kaufpreis VB Euro 1.790.000,--

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage an posch@remax-first.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000