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Einzigartiger Lage, Einfamilienhaus in

Wintergarten
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Wintergarten Blick über Wien Wohnen Dachgeschoss Erdgeschoss Kellergeschoss View over vienna Wohnen Zwischenablage01 IMG_8250 IMG_8262 IMG_8203 IMG_8260 IMG_8238 IMG_8239 IMG_8258 IMG_8246
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Einfamilienhaus Renovierung oder Abbruch,  RARITÄT !!  in bester Lage mit Blick über Wien, lot in best location, with view over the city of vienna 

Dieses in den 1958 er Jahren gebaute Einfamilienhaus liegt in einer der besten Lagen Wiens am Ende der Kaasgrabengasse (Sievering) mit Blick über Wien. Die Grundstücksgröße beträgt 401 m². Absolute Ruhelage !!

Objektbeschreibung:

Kellergeschoss: Kellerraum, Speisezimmer, Küche, Bad, Gang, Wohnfläche: 52,5m² plus Keller 8,8m²
Erdgeschoss:Vorraum, Gang, Zimmer, Wintergarten, Garage, Wohnfläche: 64,75m² plus Garage 14,9m²
Dachgeschoss: Zimmer, Zimmer, Bad mit Dusche Wc, und Waschbecken, Wohnfläche 36,95m²

Gesamt Wohnfläche Altbestand: 154,2m², Nutzfläche ohne Garten und Terrassen: 177,9m²

Option: Abbruch des Hauses: Laut Bebauungsstudie des Architekten kann eine Bruttofläche /Nutzfläche von ca. 400m² erzielt werden. Dazu kommt noch die Kellerfläche die auch teilweise als Wohnkeller mit einer Terrasse in den Garten hinaus ausgeführt werden kann.

Die genaue erzielbare Nutzfläche hängt aber von Ihren individuellen Wünschen betreffend des Aussehens des Hauses und der Raumaufteilung ab. Unsere Angaben verstehen sich vorbehaltlich Ihrer persönlichen, individuellen Einreichplanung und der Zustimmung durch die Baubehörde.Realisierbare Wohnflächen vorraussichtlich: EG ca. 105m², OG ca. 105 m², DG ca. 93m², KG ca. 105 m² gesamt davon Wfl. ca. 50 m². Gesamt ca. 350m² Wohnfläche, Wohnnutzfläche samt Terrassen, Keller, ca. 450m²  vorbehaltlich genauer Planung und Zusage der Baubehörde.

Die Bebauungsstudie soll Ihnen lediglich eine Idee über die Möglichkeiten dieses Grundstückes weitergeben. Folgende Geschosse sind erzielbar:Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. 

Gerne senden wir ihnen die Unterlagen auf Anfrage zu ! Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I bis 6,5m offene Bauweise, Grundstück ist aufgeschlossen da Altbestand. 

Kaufpreis : Euro 1.950.000,--

Für Fragen und Besichtigungen senden Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter der Telefonnummer +43 699/ 151 150 00. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf !

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können. Weiters informieren wir Sie das die Firma Posch Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000