Suche

Rückrufservice

Ich rufe Sie gerne zurück:
*Ihre Daten werden nicht weitergegeben!

Social Media

Facebook Button Google+ Twitter Xing

Einfamilienhaus einzigartiger Toplage mit Blick über WIEN, VIEW OVER VIENNA, Lage Lage Lage,

AQCO4yk2J4
<
AQCO4yk2J4 AQCUnDSFVD AQCO5_141f AQCO6d3iLy AQCUoKexTm AQCO7150Cx AQCUtKxkaw AQCO8z_-Wl AQCUpOOzXM AQCUrKgmv0 AQCUspc_qG AQIqHkNPBn AQIqIZEZHf AQIqJf0ChR AQCUmIehmc
>

Einfamilienhaus Renovierungsbedürftig  RARITÄT !!  in bester Lage mit Blick über Wien, lot in best location, with view over the city of vienna 

Absolute Ruhelage !!

Dieses mit einem in den 1958 er Jahren bebaute Grundstück liegt in einer der besten Lagen Wiens am Ende der Kaasgrabengasse (Sievering) mit Blick über Wien. Die Grundstücksgröße beträgt 401 m². Der letzte Umbau am Haus erfolgte 1994. Das Haus ist selbstverständlich an Kanal- Strom und Wassernetz angeschlossen.

Objektbeschreibung:

  • Kellergeschoss: Gang, Kellerraum, Bad, Küche, Speisezimmer, Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
  • Erdgeschoss: Garage,Vorraum, Wohnzimmer, Wintergarten
  • Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC

 

Option: Abbruch des Hauses: Laut Bebauungsstudie des Architekten kann eine Bruttofläche /Nutzfläche von ca. 400m² erzielt werden. Dazu kommt noch die Kellerfläche die auch teilweise als Wohnkeller mit einer Terrasse in den Garten hinaus ausgeführt werden kann.

Die genaue erzielbare Nutzfläche hängt aber von Ihren individuellen Wünschen betreffend des Aussehens des Hauses und der Raumaufteilung ab. Unsere Angaben verstehen sich vorbehaltlich Ihrer persönlichen, individuellen Einreichplanung und der Zustimmung durch die Baubehörde. 

Realisierbare Wohnflächen vorraussichtlich: EG ca. 105m², OG ca. 105 m², DG ca. 93m², KG ca. 105 m² gesamt davon Wfl. ca. 50 m². Gesamt ca. 350m² Wohnfläche, Wohnnutzfläche samt Terrassen, Keller, ca. 450m²  vorbehaltlich genauer Planung und Zusage der Baubehörde.

Die Bebauungsstudie soll Ihnen lediglich eine Idee über die Möglichkeiten dieses Grundstückes weitergeben. Folgende Geschosse sind erzielbar:Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Gerne senden wir ihnen die Unterlagen auf Anfrage zu !

Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I bis 6,5m offene Bauweise, Grundstück ist aufgeschlossen da Altbestand. Es besteht auch die Möglichkeit das bestehende Gebäude zu renovieren.

Kaufpreis : Euro 1.950.000,--

Für Fragen und Besichtigungen senden Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter der Telefonnummer +43 699/ 151 150 00. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf !

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können. Weiters informieren wir Sie das die Firma Posch Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Ing. Robert Posch

Jetzt anrufen

Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000