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DG- Maisonette Hochwertiger 4 Zimmer Erstbezug mit 2 Terrassen / Balkon

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Helle, großzügige Dachgeschosswohnung ,4-Zimmer, Terrassen, Klimaanlage in Wien

Dachgeschoss Erstbezug NEU, hell und ruhig gelegen, 4 Zimmer plus Nebenräume und 2 Terrassen

Diese moderne, großzügige und exklusiv ausgestattete Dachgeschoss Maisonette liegt in ruhiger Lage zwischen Ottakringer Straße und Thaliastraße.  Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie bequem in Gehdistanz in wenigen Minuten.Straßenbahnlinien 9 und 44 in der Nähe, Linie 46 ist zu Fuß schnell zu erreichen. Das gesamte Haus ist straßenseitig und hofseitig saniert. Das Stiegenhaus ist verfliest und ausgemalt .Ein Kone Lift ist bereits eingebaut und in Betrieb !

Objektbeschreibung: Dachgeschoss: Ebene 1:

Vorraum ca. 9,33 m², großzügige Wohn- Essbereich ca. 41,14 m² mit Ausgang auf eine 10,25 m² Terrasse der hofseitig liegt, vom Wohnbereich etwas abetrennte offene Küche ( kann aber auch auf Wusch komplett abetrennt werden ). Zimmer 2 mit ca. 8,53 m², Zimmer 3 mit ca. 14,06 m², Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken ca. 5,55 m², beheizter Handtuchtrockner, separates WC mit Handwaschbecken wird vom Vorraum aus betreten. Über eine massive, schöne Holztreppe führt ins Galeriegeschoss, DG 2 , Ebene 2 , unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und die Therme für die Fußbodenheizung.

Dachgeschoss: Ebene 2: Galeriegeschoss

großzügiges Zimmer 4 mit ca. 26,23m², hier erfolgt der  Ausgang auf eine ca. 26,27 m² Terrasse, Galerie ca.15,12 m² teilweise mit Glasboden ausgeführt. Auch von der Galerie haben Sie einen direkten Ausgang auf die schöne hofseitige Westterrasse. Das Bad mit 2,8m² ist mit einer hochwertigen Glasdusche und Handwaschbecken

Ausstattung:

+ satiniertes Sicherheitsglas für die Terrassen,
+ Glasfußboden mit Sicherheitsglas im Galeriegeschoss
+ Fußböden , handgebürstete, geölte Vollholzeichendielenböden
+ Bäder, Nassräume, Vorraum verfliest mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
+ Terrassenböden Bangkiraiholz
+ Terrassen mit Steckdosen und Wasseranschluß für die Bewässerung Ihrer Blumen und Kräuter
+ Klimaanlage in allen Räumen
+ Heizung erfolgt durch eine Vaillant Gastherme über die Fußböden.
+ Kabel/ Satelitten TV

Der Kaufpreis: € 499.000,-- ( m² Preis samt Terrassenflächen mit 50 % berücksichtigt € 3514,--/ m² )

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter robert@posch-immobilien.at bzw. rufen Sie die Telefonnummer 0699/151 150 00. 

Gerne senden wir Ihnen auch eine Ausstattungsbeschreibung zu !

Wir weisen darauf hin, das wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können. Weiters informieren wir Sie das die Firma Posch Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Heizwärmebedart 193 kwh /m² / Jahr. Dieser Wert bezieht sich auf den Zustand des Hauses vor der Sanierung und vor dem Ausbau des Dachgeschosses !

 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000