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Mehrfamilienhaus ZINSHAUS 80% bestandsfrei für Private und Projektentwickler

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MEHRFAMILIENHAUS ZINSHAUS mit Freiflächen und ROHDACHBODEN in Wien

Mehrfamilienhaus mit schönem ausbaufähigem, ausfstockbarem Dachboden und freien Wohnungen

FÜR ARBEITEN UND WOHNEN bzw. auch als PRAXIS. BÜRO sehr gut geeignet ! Dieses gut erhaltene Zinshaus befindet sich unweit der Pragerstraße und des Franz Polly Parkes. Derzeitige Nutzfläche ca. 350 m2 (gemischte Kat.) plus ca. 145 m² ausbaubarer Dachboden plus Aufstockungsmöglichkeit, Balkone und Terrassenflächen. Die im Objekt befindlichen Wohnungen (ca. 250m² ) sind bis auf das Geschäft (ca.100 m²) im Erdgeschoss bestandsfrei. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 340 m².

Im Hof befindet sich eine sehr schöne geschmackvolle Gartenanlage mit Pool. Terrasse und hochwertiger Gartenlaube.

Die dazugehörige Sommerküche wartet schon auf Sie und Ihre Familie !! Das Haus ist 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar.

Der Dachboden ist vorbehaltlich Genehmigung der Baubehörde aufstockbar und ausbaufähig. Die Fläche ohne Terrassen, Balkone, bzw. Galeriegeschosse beträgt ca. 145m² plus Aufstockung. Das Gebäude besteht derzeit aus EG,( 1 Geschäft, 1 Magazin) 1.OG,( 2 Wohneinheiten), 2.OG( 1 große Wohneinheit ) und Dachboden.(Bauklasse III, der höchste Punkt des Daches die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,5 m überragen.) geschlossene Bauweise.

Ertrag Vermietung: Euro 967,--  pro Monat netto. Jahresnettoertrag:  € 11.604,-- plus Freiflächen (ca. 250m² )plus Aufstockung plus Dachboden

Energieausweis; Heizwärmebedarf 188,4 kwh/ m² / Jahr,

Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Kellergeschoss befinden sich Lagermöglichkeiten und eine Sommerküche.Insgesamt befinden sich 5 Wohn-Geschäftseinheiten im Haus.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben sowie Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Kaufpreis Euro 739.000,--

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

 

 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000