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Einfamilienhaus, ruhig, gepflegt, Südgarten, 6 Zimmer plus Nebenräume

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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger  Siedlungslage

Grundstück mit südseitigem Garten

Diese großzügige und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend des 23. Bezirkes . Die Liegenschaft ist optimal an die Infrastruktur angebunden. Auch die U-Bahn ist in ca. 900 m zu Fuß erreichbar.
Das massiv gebaute Haus ist in Südrichtung hin orientiert und präsentiert sich sehr hell. Das sonnige Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1975 errichtet und ist voll aufgeschlossen. Die Versorgung mit Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas ist selbstverständlich gegeben. Die Zufahrt zur Garage ( 1 PkW, sowie Carport ( ca. 2  Pkw ) erfolgt über das Garten und Garagentor. Das Einfamilienhaus zeichnet sich weiters durch die großzügige Raumaufteilung aus. Guter Grundriss sowie sehr gute Raumaufteilung !!

Die Lage der Liegenschaft ist zwischen Altmannsdorferstraße und Triesterstraße , Siedlungsgebiet, ca. 900m UBahn U6 Erlaaer Straße

Objektdaten:

+ Einfamilienhaus, 2 geschossig, Nutzfläche inklusive Teilkellerbereich ca. 245 m²
+ zuzüglich 14 m² Terrasse und 9m² Balkon
+ Zimmeranzahl: 5,5
+ Bäder : 2 / WC: 2
+ Grundstück: ca. 449 m²
+ Wohnfläche: ca. 184 m²
+ plus Keller: ca. 25 m² , plus 16 m² Garage, plus 20 m² Carport
+ plus Südterrasse EG:ca. 14 m², mit Markise
+ plus Südbalkon OG:ca. 9 m² mit Markise
+ Garagenplatz: 1 Stellplätze
+ Baujahr : ca. 1975
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Bezugsfertig: per sofort möglich
+ Provision: 3 % vom Kaufpreis plus 20% Ust.
+ Exklusiv beauftragt
+ Energieausweis wird gerade erstellt

Raumaufteilung:
Keller:
ca.25 m², vom Vorraum aus über eine Stiege erreichbar

Erdgeschoss:
1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wc, 1 Abstellraum, 1 Küche mit Abstellraum, Badezimmer, 1 großer heller Wohn Essraum mit über 45 m² Fläche mit Blick in den südseitig ausgerichteten Garten.

Obergeschoss:
1 Vorraum mit zentralem Zugang in 1 großes Bad mit Wanne und Bd, 1 Wc, 1 Abstellraum, 4 Zimmer,davon 1 Zimmer unter 10m² davon 2 Zimmer Richtung Süden hin ausgerichtet mit jeweils Ausgang auf 1 ca. 9,25 m² großen Balkon.

Infrastruktur: Bäckerei, Apotheke,Schulen, Kindergarten, Banken Verbrauchermarkt Sandleitengasse, Heurige Wilhelminenberg 

Freizeit: Wilhelminenberg, Wienerwald, Kongreßbad Rodelwege, 
Verkehr: U6 in 900m Entfernung, Autobahnanschluß in ca. 7 min erreichbar

Der Kaufpreis beträgt VB € 395.000,--
Individuelle Finanzierungsmodelle gerne auf Anfrage möglich

Für Fragen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Daten an robert@posch-immobilien.at
oder rufen Sie Herrn Ing.Posch unter 0699/151 150 00 an

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor ! Wird aber gerade erstellt ! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000