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2 Wohnungen / Büro / Praxis oder 1 große 130m² Wohnung für Familien

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2 zusammengelegte Wohnungen beim Nestroyplatz in Hofruhelage

Die 2 getrennt begehbaren Wohnungen wurden im Zuge einer Büronutzung zusammengelegt und haben insgesamt eine Nutzfläche von 130 m². Das Büro wurde 2005 komplett renoviert. (Leitungen, Fussböden, Fenster, Inneneinrichtung ).

Diese Einheiten eignen sich im Istzustand perfekt für eine Arztpraxis,Anwälte, Notare, Makler oder auch als Büro für sämtliche Dienstleister. Das Anbringen Ihres Firmenschildes ist selbstverständlich möglich.

Auch als Wohnung für eine Grossfamilie ist dieses Objekt bestens geeignet. Mit einfachen Umbaumassnahmen haben Sie optimale, helle und ruhige Räumlichkeiten für Ihre Familie. Mit einer sehr guten Infrastruktur und U-Bahnanbindung.

Sollte Ihnen die Wohnung zu groß sein läßt sich diese Immobilie auch wieder in 2 Wohnungen ( 2 separate Wohneinheiten ) zurückbauen. 

Objektdaten: ca. 130 m² Nutzfläche plus Kellerabeile

  • Vorraum verfliest ca 13,84m²
  • Bad verfliest ca.3,76m²
  • Küche verfliest ca. 5,08m²
  • WC verfliest ca. 1,63m²
  • Zimmer 1 ca. 21,72m², Zimmer 2 ca.19,61m², Zimmer 3 ca.27,79m², Zimmer 4 ca. 19,32m².
  • Archiv ca. 14,02m²
  • Abstellraum ca. 1,24m²

Ausstattung:

  • Parkettböden, Fliesen in  Küche und Nassräumen.
  • Fenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien versehen (außer 1 Zimmer).
  • Aufwendige, hochwertige Schiebtüren und Türblätter in Vollholz.
  • Hochwertige Büromöbel.
  • separate Stromkreise für Ihre EDV.
  • Kabelkanäle 
  • Hauptstromausschalter ( außer Server und Kühlschrank)
  • Bad mit Wanne und Whirlpoolfunktion
  • 2 Kellerabteile mit betoniertem Fussboden

Infrastruktur:

  • Sämtliche Geschäfte und wichtige Einrichtungen in Gehweite
  • Parkhaus in Gehdistanz
  • Stellplätze im Hof auf Anfrage
  • U-Bahn direkt vor dem Haus

Der Kaufpreis beträgt für diese 2 Wohneinheiten Euro 498.900,--

Für Fragen und Besichtigungen richten Sie bitte Ihre Anfrage an Herrn Ing.Posch unter robert@posch-immobilien.at oder telefonisch unter 0699/151 150 00. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte sprechen Sie auf unsere Mobilbox. Wir rufen gerne zurück.

 

Energieausweis für das gesamte Gebäude ist bis 20.02.2023 gültig. Heizwärmebedarf für das Gebäude beträgt 125kwh/m²/ Jahr, Klasse D

 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000