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Dachgeschoss, Erstbezug, moderne hochwertige Ausführung, hell ruhig, in schönem, sanierten Altbauhaus

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Erstbezug, hochwertigst, Dachgeschosswohnungen,hell, ruhig, modern, saniertes Haus in Wien

Exklusiv ausgestattete Erstbezug Dachgeschosswohnungen in ausgezeichnerter Qualität Nähe Hütteldorferstraße/ Hernstorferstraße, Hanusch Krankenhaus Ruhelage

Vier ganz besondere Dachgeschosswohnungen (nur mehr eine Wohnung verfügbar) wurden in einem renovierten Stilzinshaus der Jahrhundertwende errichtet. Im Zuge des Ausbaues wurden der  Eingangsbereich, das Stiegenhaus und die Fassade saniert, die Zu-und Ableitungen für das Dachgeschoß wurden neu ausgeführt. Ein neuer Lift bringt Sie direkt ins oberste Geschoss.

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Diese Dachgeschosswohnungen verfügen über 3 gartenseitige Terrassen/ Balkone.

Die Terrassen sind gegen Westen hin ausgerichtet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Fenstern ausgestattet und bringen viel Licht in Ihre 4 Wände. Alle  Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese können vom zukünftigen Eigentümer noch ausgesucht werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso wurden alle Leitungen für die Klimanlage vorbereitet.

Raumaufteilung Top 24:

Ebene 1: Eingangsbereich – Vorraum (9,35m²),WC ( 1,5 m²) Zimmer (20,2 m²), Umkleide (8m²), Bad (4,95m²) Stiegenaufgang .

Ebene 2: Wohnbereich( 19 m²), Terrasse (14,9 m²), Kochen-Essen (24,4 m²).

Bei Berücksichtigung der Terrasse mit 50 % von 14,9m² = 7,45 m² hinzugerechnet zur Wohnfläche ergibt das einen Preis von Euro 3995,--pro m² ( Erstbezug Dachgeschosswohnung )

 Ausstattung:

•          alle Sanitärräume mineralische Spachtelböden, geschliffen versiegelt.
•          Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und Doppelwaschbecken, Laufen, Grohe.
•          moderne hochwertige Fenster und Türen, Velux Dachflächenfenster.
•          Klimaanlage vorbereitet.
•          Terrasse Kiefer Thermo, gebürstet, Stabgeländer verzinkt inkl. Aluverblechung.
•          Anschlüsse für TV/Internet.
•          Heizung: Gasetagenfußbodenheizung.
•          Hochwertiger Boden ,Eichendielenböden gebürstet/ geölt oder gebürstet weiss UV-geölt.
•          Kellerabteile zugeordnet.
 

Wohnungen verfügbar:

Top 23: 83,4 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer)  + 4,3 m² Balkon , VERKAUFT

Top 24: 87,4 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus )  +14,9 m² Terrasse, Euro  359.000,-- m2 Preis inkusive Terrasse(50% bewertet) Euro 3784,--

Betriebskosten € 148,58 inkl. 10 % Ust plus Reparaturrücklage € 43,70 (0% Ust). Lift BK € 17,60

Top 25A: 30,65 m² Wohnfläche (1 Zimmerwohnung), VERKAUFT

Top 25: 86,3 m² Wohnfläche (2 Zimmer plus ) + 41 m² Terrasse , VERKAUFT

 

Souterrain Lokale:

Top 1:  53,70 m² (kein Stromanschluss) Euro 28.000,--/ BK € 91,29, REP-Rücklage € 26,85

Top 2:  72,10 m² Euro 38.000,--/ BK € 122,57, REP-Rücklage € 36,05

 

Infrastruktur: Öffentliche Anbindung

Straßenbahnlinien 52, 49, U3 Hütteldorferstraße, U4 Unter Sankt Veit, S-Bahn S45 Breitensee. Alle wichtigen Nahversorger finden sich in Gehdistanz, Auch das Hanusch Krankenhaus findet sich in nur 700m Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl:Heizwärmebedarf 152 kwh/m²/Jahr, fGEE3,28, dieser Wert bezieht sich auf das Haus gesamt vor Baubeginn, vor Neuausbau des Dachgeschosses

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000