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ERSTBEZUG Dachgeschoss, 4 Zimmer, Terrassenwohnung hochwertigste Ausführung

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Luxuriöse, geräumige 4 Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit uneinsehbarer Terrasse

Erstbezug! Diese sehr helle Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 139 m² Wohnfläche in bester Ausstattung und mit einer südseitigen 18,51m² Terrasse samt Blick auf die Gloriette lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich.

Die modern und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem aufwändig sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernsten Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen edle Materialien, wie Feinsteinzeugfliesen, von Hand geölte Eichendielen und Bangkiraiholz zum Einsatz. Eine elegante, großzügige Gaubenfenster-Glasdach-Konstruktion ist das Highlight im rund 54 m² großen, über eine edle Holztreppe zu erreichenden Wohnbereich unter dem Dach.

Rundgang in Worten:

Ein kürzlich eingebauter 8-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit Feinsteinzugfliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr WC mit Handwaschbecken, Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Was Sie nicht sehen, sind die Therme, die Technik und der Platz für Ihre Waschmaschine – denn das alles verbirgt die edle Holztreppe, die Sie in das Obergeschoß führt, dezent unter sich. Weiter ins Bett? Zwei Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Lieber hoch hinaus? Über die Holztreppe in der oberen Ebene angekommen gelangen Sie in einen einladenden Küchenbereich sowie auf derselben Seite auf Ihre Bangkiraiholz-Terrasse mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche sonnige Abende. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Mehr schon ein Saal als ein Wohnzimmer vermittelt das herrliche Gaubenfenster Freiheit – und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer.  

Raumaufteilung:

1. Ebene: Vorraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken,separates WC mit Handwaschbecken, 3 großzügige Zimmer und geschickt platzierter Abstellraum mit Technikzentrale und Waschmaschinenanschluss.

2. Ebene: großzügiger Wohnbereich in Form einer Galerie mit offener Wohnküche, Zugang zur südseitigen 18,51m² Terrasse mit Ausblick auf die Gloriette.

Technische Ausstattung:

Wasser und Strom – auch auf der Terrasse
Fußbodenheizung mit Vaillant Gas-Etagentherme
leistungsstarke Klimageräte
Im  Haus: Lift für bis zu 8 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoß erreicht.

Infrastruktur:

Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Linzer Straße, Hütteldorfer Straße).

Kaufpreis: € 549.000,--

 

Notariatskosten: nach Vereinbarung, Vertragserrichter Mag. Harald Oppeck Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt Betriebskosten: ca. 2,20 / m²

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000