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Dachgeschoss 5 Zimmer ERSTBEZUG mit 2 Terrassen, hochwertigste Ausstattung

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Luxuriöse, geräumige 5 Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit 2 großzügigen Terrassen

Erstbezug! Diese sehr helle Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 130 m² Wohnfläche in bester Ausstattung und mit 2 südseitigen Terrassen/ Balkon (ca.13m² und 16 m²) lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich.

Die modern und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem aufwändig sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernsten Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen edle Materialien, wie Feinsteinzeugfliesen, von Hand geölte Eichendielen und Bangkiraiholz zum Einsatz. Eine elegante, großzügige Gaubenfenster-Glasdach-Konstruktion ist das Highlight im rund 46 m² großen, über eine edle Holztreppe zu erreichenden Wohnbereich unter dem Dach.

Rundgang in Worten:

Ein kürzlich eingebauter 8-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit Feinsteinzugfliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr WC mit Handwaschbecken, Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Was Sie nicht sehen, sind die Therme, die Technik und der Platz für Ihre Waschmaschine – denn das alles verbirgt die edle Holztreppe, die Sie in das Obergeschoß führt, dezent unter sich. Weiter ins Bett? Vier Räume stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Lieber hoch hinaus? Über die Holztreppe in der oberen Ebene angekommen gelangen Sie in einen einladenden Küchenbereich sowie auf derselben Seite auf Ihre Bangkiraiholz-Terrasse mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche sonnige Abende. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Mehr schon ein Saal als ein Wohnzimmer vermittelt das herrliche Gaubenfenster Freiheit – und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer.  

Raumaufteilung:

1. Ebene: Zentraler Vorraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, 3-4 (Schlaf-) Zimmer und geschickt platzierter Abstellraum mit Technikzentrale und Waschmaschinenanschluss. Zugang zum ca. 13m² südseitig ausgerichteten großen Balkon/ Terrasse.

2. Ebene: großzügiger Wohnbereich in Form einer Galerie mit offener Wohnküche, Zugang zur ebenfalls südseitigen Terrasse mit ca. 16m².

Technische Ausstattung:

Wasser und Strom – auch auf der Terrasse
Fußbodenheizung mit Vaillant Gas-Etagentherme
leistungsstarke Klimageräte
Im  Haus: Lift für bis zu 8 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoß erreicht

Das Gebäude wurde von Grund auf saniert sowie alle Steigleitungen laut Bauordnung erneuert.

 

Infrastruktur:
Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 46 vor dem Haus,U3 Ottakring fußläufig, Buslinien 10A und 48A nicht weit entfernt), exzellente Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. 

Kaufpreis: € 549.000,-- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung: Mag. Harald OPPECK, das Honorar ist Vereinbarung Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca.€ 2,10 / m²

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000