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Helle, ruhige 3 Zimmer,schön renovierter Altbau, Lifthaus

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Großzügige 3 Zimmer Albauwohnung

mit 2 Bädern, großer Wohnküche in saniertem Albau mit schöner gegliederter Fassade wartet auf Familien oder Paare. Das gesamte Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Lift bringt Sie bequem in die 3. Etage. Die Wohnung ist in Richtung Süden hin ausgerichtet und präsentiert sich daher auch sehr hell und ist mit viel Lichteinfall gesegnet. Die Wohnung liegt sehr ruhig zwischen Thaliastraße und Neulerchenfelderstraße. Mit den Straßenbahnen 2 und 46, deren Stationen Sie ín wenigen Minuten zu Fuss erreichen, haben Sie eine rasche Anbindung zur U-Bahn (U6 Josefstädterstraße oder Thaliastraße) sowie zur Innenstadt.

Objektdaten: 

  • Klassischer sanierter Albau mit hohen Räumen und großen Zimmern 
  • 79,4 m² Wohnfläche 
  • 2 Zimmer 
  • 2 Bäder ( davon 1 Duschbad mit WC plus 1 Wannenbad ) 
  • Große Wohnküche
  • 2 WC´s 
  • 3. Liftstock 
  • Fußböden aus Granit sowie Fliesenböden 
  • UPC Anschluss., Gegensprechanlage, Fahrradabstellplatz 
  • Hauszentralheizung kombiniert mit Solaranlage  
  • Fenster mit Isolierverglasung 
  • Ruhelage 
  • HWB 74 kwh/m²/ Jahr, Klasse C, grün, fGEE: 2,56

 

Der Mietpreis für diese großzügige Wohnung beträgt Euro 865,19,-- inkl. Betriebskosten inklusive 10% Ust,( Haupmietzins: Euro 650,--zuzüglich 10 % Ust,Euro 65,-- Betriebskosten: 136,54 zuzüglich 10% Ust.Euro 13,65)

Heizkosten: Euro 57,22+20% Ust Euro 11,44= Euro 68,66 Warmwasser: Euro 36,87+10% Ust Euro 3,69= Euro 40,56 Befristung: auf 5 Jahre Strom und Heizkosten müssen vom zukünftigen Mieter zusätzlich übernommen werden. (Verbrauchsabhängig).

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie Ihre Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Bitte beachten Sie, das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namens-und Adressangaben bearbeiten dürfen.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000