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Terrassen (Panoramablick 360 Grad auf Wien) Dachgeschoss Maisonette plus Stapelgarage u.großes Magazin

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Freundliche, helle 2-3 Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen ( 360 Grad Panorama)

Baujahr 2003! Diese sehr helle Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 107m² Wohnfläche in schöner Ausstattung und einer 44,80m² Panoramaterrasse samt Blick über Wien sowie einer ostseitigen 19,8m² Innenhofterrasse  lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Zusätzlich vorhanden: 1 Magazin mit 15 m² sowie ein praktischer Garagenstapelparkplatz direkt im Haus.

Die modern ausgestattete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Etagenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem schön sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernsten Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen Holzparketten sowie großflächige Fliesen zum Einsatz. Eine elegante, großzügige Gaubenfenster- Konstruktion sowie ein Kamin ist das Highlight im rund 53 m² großen, Wohn-und Küchenbereich unter dem Dach. Mit dem Lift kommen Sie bequem zum Eingang Ihres neuen Zuhauses !

Rundgang in Worten: Ein bereits eingebauter 4-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie Ihr WC , Küchen und Wohnbereich. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Im Wohnzimmer vermittelt das herrliche Gaubenfenster Freiheit – und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer. Unter der Holztreppe, die Sie in das Obergeschoß führt, verbirgt sich dezent ein praktischer Abstellraum. Oben angekommen führt Sie Ihr Weg ins Bad mit Dusche und Eckbadewanne, weiter ins Bett? Derzeit steht Ihnen ein ca. 23,5m² großes Zimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Lieber hoch hinaus? Über die 19,8m² große Ostterrasse gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf Ihre ca. 44,8 m² Panorama-Terrasse wo Sie mit Sicherheit viele unvergessliche und sonnige Abende verbringen werden.  Der momentane Bestand ist als großzügige 2 Zimmerwohnung konzipiert. Es kann aber rasch mit überschaubarem Aufwand  eine 3-Zimmerwohnung entstehen. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich, für Sie eine perfekte Lösung zu finden.(siehe auch Grundrisse mit den gelben Wandzeichnungen).

Raumaufteilung:

1. Ebene: Vorraum, WC, Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit Gaupenfenster und echtem Kamin, unter der Treppe in die obere Ebene befindet sich ein geschickt platzierter Abstellraum.

2. Ebene: Vorraum mit Zugang zum Bad mit Dusche und Eckwhirlpoolwanne , zum Schlafzimmer, über das Schlafzimmer erreichen wir die ostseitige 19,8m² Terrasse sowie die 44,8 m² große Panoramterrasse mit Blick über Wien.

Technische Ausstattung: Gas-Etagenheizung leistungsstarke Klimageräte Im  Haus: Lift für bis zu 4 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoß erreicht.

Infrastruktur: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Wiedner Hauptstraße, Haupbahnhof, Matzleinsdorfer Platz).

  • Kaufpreis: € 485.000,--
  • Notariatskosten: nach Vereinbarung
  • Eintragungsgebühr: 1,1 %
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt
  • Betriebskosten: ca. 2,20 / m²

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Exposé sowie Planunterlagen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000