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DG Erstbezug, Grünblick, Lift, schöne ruhige 3 Zimmer

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DG-Erstbezug mit Grünblick, schöne 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock Erstbezug!

Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung auf einer Ebene lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 81 m² Wohnfläche in guter Ausstattung. Weiters besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung T18. Dadurch ergibt sich eine Gesamtgröße von 166 m². Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung liegt im dritten Stock eines sehr gepflegten Neubauhauses. Selbstverständlich befinden sich im Haus neben einem Personenlift auch ein Fahrradraum und ein Kellerabteil.

Rundgang in Worten: Über den Vorraum erreicht man auf der rechten Seite das große, sehr geräumige, Wohnzimmer samt integrierter Küche (ca. 37m²). Geht man den Vorraum geradeaus weiter findet man getrennt begehbar, 2 Schlafräume mit ca. 12,60 m² und ca.16,50 m². Vom Vorraum aus erreicht man ausserdem einen Abstellraum, das Badezimmer sowie das WC. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung und Wandradiatoren. Die Heiztherme ist platzsparend in der Küche platziert. Die Wohnung befindet sich im Moment in einem unsanierten Zustand. Die Sanierung wird im Zuge des Kaufes nach Ihren persönlichen Wünschen und Angaben fertiggestellt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.  

 

Technische Ausstattung:

  • Wasser und Strom
  • Wandradiatoren mit  Gas-Etagentherme
  • Im  Haus: Lift für bis zu 4 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoss erreicht.
  • HWB: 62,8 kwh/m²/ Jahr/ Klasse C grün

 

Infrastruktur: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz . Die Autobuslinien der Linien 60A und 62 A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Riverside" ist in rund 10 Minuten für Sie leicht erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

 

  • Kaufpreis Top 17: € 257.000,--
  • Betriebskosten: € 185,21 inkl 10% Ust davon  (Reparaturrücklage € 56,39)
  • Kaufpreis Top 17-18: € 579.900,--
  • Betriebskosten Top 18: € 194,54 inkl 10% Ust davon  (Reparaturrücklage € 59,23)
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Vertragserrichtung: Mag. Harald OPPECK, Honorar nach Vereinbarung
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises   

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000