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Erstbezug, Grünblick Loggia, Lift, schöne ruhige 3 Zimmer, Aussenjalousien

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Erstbezug mit Grünblick Loggia, schöne 3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock Erstbezug!

Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung auf einer Ebene lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 94 m² Wohnfläche in guter Ausstattung inklusive einer südostseitigen 6,25m² Loggia. Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubauhauses. Selbstverständlich befinden sich im Haus neben einem Personenlift auch ein Fahrradraum und ein Kellerabteil.

Rundgang in Worten: Über den Vorraum erreicht man auf der rechten Seite das große, sehr geräumige, Wohnzimmer samt integrierter Küche (ca. 41m²) mit direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Loggia mit ca, 6,25 m² Größe. Man blickt auch von hier aus in einen grünen Hof. Geht man den Vorraum nach links findet man getrennt begehbar, 2 Schlafräume mit ca 11,29 m² und ca.17,55 m² einen Abstellraum, das Badezimmer sowie ein WC vor. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Möbliert ist das Bad mit Kästchen in weiss und Kirschholzoptik. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung und Wandradiatoren. Die Heiztherme ist platzsparend in der Küche platziert.   

 

Technische Ausstattung:

  • Wasser und Strom
  • Aussenjalousien
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Wohnbereich Kunststoffboden mit Holzoptik , Küchenbereich neu verfliest.
  • Laminatböden im Vorraum und in den Zimmern
  • Wandradiatoren mit  Gas-Etagentherme
  • Im  Haus: Lift für bis zu 4 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoss erreicht.
  • HWB: 62,8 kwh/m²/ Jahr/ Klasse C grün

 

Infrastruktur: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz . Die Autobuslinien der Linien 60A und 62 A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Riverside" ist in rund 10 Minuten für Sie leicht erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

 

  • Kaufpreis: € 298.000,--
  • Betriebskosten: € 214,98 inkl 10% Ust davon  (Reparaturrücklage € 65,46)
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Vertragserrichtung: Mag. Harald OPPECK, Honorar nach Vereinbarung
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000