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ERSTBEZUG, 3,2 oder 1 Zimmer, 0% Provisionsfrei, hell, ruhig, Lifthaus, Parkmöglichkeit inkludiert !!

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Nähe Donauinsel: 80 m², hell, ruhig, provisionsfrei, Erstbezug.
Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept!

Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses.

In sehr guter Wohnlage in der Pichlwangergasse in 1221 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, radfahren, rollerbladen oder Eislaufen im Winter – holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres!

Ausstattung – Qualität, die überzeugt:

  • Eichenparkettboden der Marke Weitzer
  • Badezimmer in hochwertiger Marken-Verfliesung mit edler Milchglastür, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC von Villeroy & Boch und sämtlichen Armaturen
  • Moderne Heizkörper
  • fertig vorbereitet: Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss
  • Steckdosen und Internetanschlüsse in zukunftssicherer Anzahl
  • Intelligent vorbereitete, flexible Elektroinstallationen auch für mögliche Zwischenwände

Im und am Haus:

  • Fahrradkeller
  • Lift
  • eigenes Kellerabteil zur Wohnung
  • Gratis Parkmöglichkeit von abends bis 7 h Früh sowie an Wochenenden
  • Verkehrsanbindung: Anschluss A22 Donauufer-Autobahn Knoten Floridsdorf in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Schnellbahn und Straßenbahn Linie 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ihr Zuhause – so flexibel wie das Leben
Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten.

Der Grundriss ist also frei wählbar und immer wieder veränderbar – was wir gerne für Sie erledigen: sauber, günstig und binnen 2 Wochen fertiggestellt. Fragen Sie uns nach Zwischenwänden, Raumteilern aus Glas oder Holz etc.!

 

Kaufpreise – provisionsfrei für Sie als Käufer!

  • als Loft, sofort beziehbar: EUR 249.500,–
  • mit zusätzlicher Wand und Tür, binnen 2 Wochen beziehbar: EUR 252.500,–
  • mit je zwei zusätzlichen Wänden und Türen, binnen zwei Wochen beziehbar: EUR 254.500,–

Fragen Sie gerne nach einer ganz individuellen Variante für Sie!

 

Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 370,17
Aufteilung Betriebskosten:
Reparaturrücklage EUR 102,16

Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 136,89

Heizung (20%) EUR 97,86

USt. 10%: EUR 13,69

USt. 20%: EUR 19,57

Heizwärmebedarf:
85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün

Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar:
Ing. Robert Posch, 0699/15115000

Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten. 

Lage:

Ing. Robert Posch

Jetzt anrufen

Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000