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Großzügige Architektenvilla, Raumhöhe bis zu 2,90m

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Sehr schöne Architektenvilla sucht neuen Eigentümer 

Die Lage: Strasshof an der Nordbahn, „die Perle des Weinviertels", liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet.Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden.

Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien.

Diese 2008 erbaute und im Jahr 2011 fertiggestellte Villa (sehr guter Zustand ) befindet sich in einer ruhigen Seitengasse Nähe des Zentrums in Strasshof . 

 

Objektbeschreibung:

  • ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen in massiver Ziegelbauweise mit 2.80 - 2.90 Raumhöhe ! 
  • Energieklasse B 
  • Grundstücksgröße 720m² mit davon ca 100 m2 gepflegter Garten ,
  • ein Geräteschuppen und eine Garage und einige Autoabstellplätze 
  • Das Grundstück ist exklusiv und geschmacksvoll eingefriedet und verfügt über einen gepflegten Garten.


Erdgeschoss:

  • Zum Wohnzimmer offene Eingangshalle mit Stiegenaufgang und Galerie im 1. Stock 
  • Bad mit Whirlpool 
  • WC
  • Garage
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 
  • offene Küche ca 30 m mit Side by Side Kühlschrank mit Eispender 
  • Abstellraum
  • ca.3 m² Terrassenflächen mit hochwertigen Fliesen
  • Abgang zum ca 20 m2 großen Keller 

 

Obergeschoss:

  • Große Galerie: Auf dieser Ebene sind 5 Zimmer plus Badezimmer und WC .
  • Weiters befinden sich auf dieser Ebene 2 Balkone mit ca 20 m2 

 

Die Beheizung des Hauser erfolgt über eine Fussbodenheizung die von einer Gaszentralheizung gespeist wird sowie über einen Kamin im Wohnzimmer.  Gebäude wurde aus Vollmassivziegeln erbaut mit einem10cm-Vollwärmeschutz, die Wände sind teilweise 30cm und 50cm stark . Im gesamten Innenbereich wurde Feinsteinzeug verlegt ,Granitstiege wurden in schwarz/diamant ausgeführt , Geländer sind aus Edelstahl/Nirosta.

Weiters ist eine hochwertige DAN Küche mit allen Geräten vorhanden . In diesem Objekt befindet sich auch ein hauseigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens .

Der Kaufpreis € 499.000.-- somit wenn man die Grundparzelle mit dem durchschnittlichen Preis rechnet (200 € /m2 ) und vom Kaufpreis abzieht dann kostet sie das Haus nur 1100 € / m2 

 

Für Fragen und Besichtigungen senden Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie +43 699/151 150 00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000