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Grünblick, helle zentrale Lage, kl.Balkon, neuwertig, 3 Zimmer, Tiefgarage

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Diese sehr schöne, helle und neuwertige Wohnung wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Gegenständliche Immobilie wurde von einem Forscher als Büro genutzt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde auch komplett neu ausgemalt und man kann sagen, dass es sich hier um einen Erstbezug handelt. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie direkt ins grün der Donauauen. Auch für Freizeitaktivitäten finden Sie hier viele Möglichkeiten. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Bahn sowie eine Busverbindung bringen Sie in kürzester Zeit in die Metropole Wien und nach Klosterneuburg.

 

 Objektbeschreibung:

  • 3 Zimmer plus Balkon und Tiefgaragenplatz
  • Vorraum ca.9,96 m²
  • WC separat ca. 1,40 m²
  • Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 3,99 m²
  • Abstellraum ca. 2,18 m²
  • Zimmer mit Schrankraum ca. 14,35 m² mit Ausgang auf den 2,77 m² großen Balkon
  • Zimmer ca. 11,77m²
  • Wohn-Ess-Küche ca. 36,83 m²
  • Küche ca. 5,60m² 
  • alle Räume getrennt begehbar

  

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststoffboden in Diele und Vorraum
  • Gasetagenheizung mit Wandradiatoren, Heizung und Warmwasser
  • Reparaturrücklage € 28,80 pro Monat, keine größeren Vorhaben in Planung
  • Betriebskosten € 198,44 inklusive 10 % Ust.
  • Heizwärmebedarf: 60,11 kwh/m²/ Jahr Infrastruktur:
  • Bahnhof in wenigen Gehminuten
  • Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
  • Freizeit: Donauauen, Bad, Hügel Richtung Hadersfeld
  • Fahrradweg nach Wien
  • 2 Volksschulen  

 

Der Kaufpreis beträgt € 189.000,--- Garagenplatz € 9.000,--
BK Garage € 14,-- pro Monat
Kaufpreis gesamt: € 198.000,--

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf.  

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000