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Grünblick, Einfamilienhaus in Ruhelage mit Garten und Pool

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Einfamilienhaus mit Grünblick, Pool und schönem Garten.

Dieses im Jahre 2003 errichtete Familiendomizil befindet sich in Grünruhelage im 21. Wiener Gemeindebezirk unweit der U1-U-Bahn Station Aderklaaerstraße. Das sehr  gepflegte Haus bietet neben einem offene Wohn-Essbereich auch eine schöne Terrasse. Von hier aus blickt man direkt ins Grüne ( unverbaubar). Der Pool hat zusätzlich eine Überdachtung. Ihr Schwimmvergnügen wird dadurch auch noch bis nach den Sommermonaten verlängert. Für gemütliche Grillabende gemeinsam mit Ihren Freunden empfiehlt sich die gartenseitige Terrasse. Bei Schlechtwetter wartet der Partyraum im Keller auf sie und Ihre Familie. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Eine direkte Anbindung an das Wiener  Hauptverkehrsnetz ist gegeben. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage und trotzdem sind Sie sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die  S2, den Zubringer zur A23. Die Einkaufszentren SeyMein und Rivergate sowie öffentliche Schulen befinden sich in der Nähe und stehen für 'Ihre täglichen Bedürfnisse sowie mit Spezialgeschäften zur Verfügung.

Objektdaten: 

  • ca. 110,33 m² Wohnfläche im EG und OG
  • 1 Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche plus 3 Schlafräume und 1 Gästezimmer im Kellergeschoss
  • a. 15 m² Terrasse Richtung Garten
  • ca. 14,63 m² Garage plus ca. 12m² Carport,Abstellplatz vor der Garage
  • ca. 57 m² Keller ( vollunterkellert)
  • 452 m² Grundstücksgröße ( davon ca. 362 m² Garten )
  • 2 WC davon 1 Gäste WC
  • 1 Bad mit Wanne und Dusche

 

Ausstattung:

  • Fliesenböden im Vorraum, Küche und in den Nassräumen
  • Laminatfußböden in den Wohnräumen
  • Hausstaubsauganlage
  • Pool mit Überdachung
  • Garage
  • Carport
  • Einfriedung des Grundstückes ist vorhanden.
  • Beheizung der Räume auch im Keller
  • Kamin im Wohnbereich
  • Blitzschutzanlage 

 

Energieversorgung:

  • Starkstrom
  • Gasanschluss
  • Kanalanschluß
  • Wasseranschluß
  • eigener Brunnen im Garten

 

Betriebskosten ca. monatlich: ( kann je nach Nutzungsart varieren )

  • € 76,-- ( Wasser, Grundbesitzabgabe, Müll, Rauchfangkehrer
  • € 109,-- ( Gas und Strom)
  • HWB 57 kwh/m²/ Jahr, Klasse B

 

Kaufpreis € 499.000,-- plus Übernahme der Wohnbauförderung ( € 29.000,--)   

 

Für Fragen und Besichtigungen nehmen Sie bitte mit Herrn Ing.Posch Kontakt auf. Anfragen bitte per mail an robert @posch-Immobilien.at oder telefonisch unter 0699/151 150 00.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: HWB 57 kwh/m²/ Jahr, Klasse B

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000