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Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Ziergarten, ausbaufertiger Dachboden, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien

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Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien.

Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m². Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes. Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung.  Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m².

Das Haus ist teilunterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m². Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.  

Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten.

KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum

DG: wird gerade ausgebaut, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.  

 

Ausstattung:

  • Fenster (Stabil) vor  12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo
  • Dacheindeckung neu 2005
  • Vollwärmeschutz 2005
  • Alarmanlage
  • Installationen erneuert 2005
  • Im Wohn-Esszimmer  Kaminanschlussmöglichkeit   Außenanlage:
  • Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung)
  • Automatische Gartenbewässerung
  • Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus
  • Gartenpavillon
  • Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)   Infrastruktur:
  • Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar  

 

Allgemeines:

  • Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden.
  • Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat.
  • Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren).   

 

Kaufpreis: Euro 389.000,-- 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter
0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!  

Energiekennzahlen: HWB 109 kwh/m²/ Jahr, Klasse E, fgEE 2,10 Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!  

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000