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Luxuriöse, geräumige Dachgeschoß-Maisonette mit bis zu 3 Zimmern und 2 Terrassen

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Luxuriöse, geräumige Dachgeschoß-Maisonette mit bis zu 3 Zimmern und 2 Terrassen Neuwertig!

Diese sehr helle Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 107 m² Wohnfläche in sehr guter Ausstattung und mit einer westseitigen (ca.10,64m² )und einer hofseitigen Terrasse ( ca. 20,01m²) lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Die modern und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Gasetagenheizung befindet sich in einem sehr schönen sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Über eine edle Holztreppe erreichen Sie den Bereich unter dem Dach sowie die hofseitige,innenliegende Terrasse.  

Rundgang in Worten: Ein 4-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr WC mit Handwaschbecken, Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Weiter ins Bett? Ein- bis 2 Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. (Das 2. Zimmer ist durch einfaches aufstellen einer Trennwand und Einbau einer Tür schnell und kostengünstig herzustellen). Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Das Wohnzimmer vermittelt durch die helle, westseitige Ausrichtung Freiheit und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Lieber hoch hinaus? Über die Holztreppe in der oberen Ebene angekommen gelangen Sie in einen einladenden Galeriebereich sowie auf derselben Seite auf Ihre Ruhe-Terrasse mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche sonnige Stunden.  

 

Raumaufteilung:

1. Ebene: ca. 95,21 m², Vorraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. 1 bis 2 Zimmer, großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche, Zugang zur westseitigen Eck-Terrasse  (quadratisch) mit schönem Blick.  

2. Ebene: ca. 11,17 m², Galerie, Dachbodenraum mit Gästebett, Ausgang auf die Innenliegende Terrasse.  

 

 

Technische Ausstattung: Wasser und Strom – auch auf den Terrassen Wandradiatorenheizung mit Vaillant Gas-Etagentherme, Brennwertgerät.

Im  Haus: Lift für bis zu 4 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoß erreicht. HWB 90 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün  

Infrastruktur: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Alser Straße,) Auch die Privatklinik Confraternität befindet sich in unmittelbarer Nähe.  

 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Posch unter 0699/151 15000 zur Verfügung. Wir freuen uns auch auf Anfragen per email unter robert@posch-immobilien.at

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000