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Naturgarten, Schwimmbiotop, Einfamilienhaus in Grünruhelage, U-Bahn Anbindung

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Einfamilienhaus mit Grünblick, gepflegtem Naturgarten, Teich und Schwimmbiotop

Dieses im Jahre 2003 in massiver bauweise (Ytong Ziegel 24cm und 10 cm Wärmedämmung) errichtete Familiendomizil befindet sich in Grünruhelage im 21. Wiener Gemeindebezirk unweit der U1-U-Bahn Station Aderklaaerstraße. Das sehr  gepflegte Haus bietet neben einem offene Wohn-Bereich auch eine schöne Terrasse mit Blick in den Grüngarten sowie dem Teich und das Schwimmbiotop. Ihrem natürlichem Schwimmvergnügen steht nichts im Wege. Für gemütliche Grillabende gemeinsam mit Ihren Freunden empfiehlt sich die gartenseitige Terrasse mit Grillplatz und Ruheoase. Das Grundstück ca. 601m² liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Eine direkte Anbindung an das Wiener  Hauptverkehrsnetz ist gegeben. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage und trotzdem sind Sie sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die  S2, den Zubringer zur A23. Die Einkaufszentren SeyMein und Citygate sowie öffentliche Schulen befinden sich in der Nähe und stehen für Ihre täglichen Bedürfnisse sowie mit Spezialgeschäften zur Verfügung.

 

 

Objektdaten: 

  • EG: ca. 57,19 m² Wohnfläche plus 18,84m² Garage
  • 1 Wohnbereich samt Kamin mit angrenzender Küche mit Essbereich, Gang, WC-Waschraum, Abstellraum
  • ca. 21,62 m² Terrasse Richtung Garten
  • ca. 18,84 m² Garage plus ca. 20 m² Abstellplatz vor der Garage
  • ca. 4,76m² Abstellraum 
  • 601 m² Grundstücksgröße   
  • OG: ca. 62,11 m² Wohnfläche plus Luftraum über Wohnzimmer
  • plus 2 Schlafräume und 1 Schrankraum 
  • Großzügige Galerie
  • 1 Bad mit Wanne( Whirlpool) und Dusche, WC

 

Ausstattung:

  • Fliesenböden im Vorraum, Küche und in den Nassräumen
  • Laminatfußböden in den Schlafräumen und Galerie
  • Holzfußboden im Wohnzimmer
  • Schwimmbiotop und Teich
  • Garten und Kinderspielplatz
  • Garage im Haus
  • Autoabstellplatz vor Garage
  • Einfriedung des Grundstückes ist vorhanden.
  • Beheizung der Räume über Fußbodenheizung mit Junkers Brennwertgerät
  • Zusätzlicher Kamin im Wohnbereich
  • Klimaanlage
  • Blitzschutzanlage
  • Satelitenanlage

 

Energieversorgung:

  • Starkstrom
  • Gasanschluss
  • Kanalanschluß
  • Wasseranschluß Betriebskosten ca. monatlich: ( kann je nach Nutzungsart varieren )
  • ca.€ 70,-- ( Wasser, Grundbesitzabgabe, Müll, Rauchfangkehrer )
  • ca. € 145,-- ( Gas und Strom) * Heizwärmebedarf 64 kwh/m²/ Jahr, Klasse C grün

 

 

Für Fragen und Besichtigungen nehmen Sie bitte mit Herrn Ing.Posch Kontakt auf. Anfragen bitte per mail an robert @posch-Immobilien.at oder telefonisch unter 0699/151 150 00. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000