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Büro bei U-Bahn, in sehr guter Ruhelage im 2. Bezirk

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2 zusammengelegte Wohnungen beim Nestroyplatz in Hofruhelage, Haupteingang Praterstraße 42

Die 2 getrennt begehbaren Wohnungen wurden im Zuge einer Büronutzung zusammengelegt und haben insgesamt eine Nutzfläche von 130 m². Das Büro wurde 2005 komplett renoviert. (Leitungen, Fussböden, Fenster, Inneneinrichtung ). Diese Einheiten eignen sich im Istzustand perfekt für eine Arztpraxis,Anwälte, Notare, Makler oder auch als Büro für sämtliche Dienstleister.

Das Anbringen Ihres Firmenschildes ist selbstverständlich möglich. Auch als Wohnung für eine Großfamilie ist dieses Objekt bestens geeignet. Mit einfachen Umbaumassnahmen haben Sie optimale, helle und ruhige Räumlichkeiten für Ihre Familie. Mit einer sehr guten Infrastruktur und U-Bahnanbindung.

Bahnsteigaufzug U1 nach oben und 5 m Zebrasreifen, schon steht man vor dem Eingang zur  Praterstrasse 42.

Auch erwähnenswert:  medizinisch Tätige finden Sie  bereits im EG, die gegenüberliegende Fassade wurde neu gemacht. Innenhof wird fassadenbegrünt (gegenüberliegendes Haus).

 

Objektdaten:

  • ca. 130 m² Nutzfläche plus Kellerabeile
  • Vorraum verfliest ca 13,84m²
  • Bad verfliest ca.3,76m²
  • Küche verfliest ca. 5,08m²
  • WC verfliest ca. 1,63m²
  • Zimmer 1 ca. 21,72m², Zimmer 2 ca.19,61m², Zimmer 3 ca.27,79m², Zimmer 4 ca. 19,32m².
  • Archiv ca. 14,02m²
  • Abstellraum ca. 1,24m²

 

Ausstattung:

  • Parkettböden, Fliesen in  Küche und Nassräumen.
  • Fenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien versehen (außer 1 Zimmer).
  • Aufwendige, hochwertige Schiebtüren und Türblätter in Vollholz.
  • Hochwertige Büromöbel.
  • separate Stromkreise für Ihre EDV.
  • Kabelkanäle 
  • Hauptstromausschalter ( außer Server und Kühlschrank)
  • Bad mit Wanne und Whirlpoolfunktion
  • 2 Kellerabteile mit betoniertem Fussboden

 

Infrastruktur:

  • Sämtliche Geschäfte und wichtige Einrichtungen in Gehweite
  • Parkhaus in Gehdistanz
  • Stellplätze im Hof auf Anfrage
  • U-Bahn direkt vor dem Haus

 

 

zu Fuß erreichbar: Hauptallee  5 Minuten, Donaukanal 2 Minuten, Schwedenplatz 10 Minuten, Karmelitermarkt: 10 Minuten, Augarten 10 Minuten, Radewegenetz führt am Haus vorbei.  

 

Der Mietpreis beträgt 1690,-- zuzüglich 20 % Ust

 

Gas und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit den Versorgern abgerechnet !  

Für Fragen und Besichtigungen richten Sie bitte Ihre Anfrage an Herrn Ing.Posch unter robert@posch-immobilien.at oder telefonisch unter 0699/151 150 00. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte sprechen Sie auf unsere Mobilbox.

Wir rufen gerne zurück.   E

nergieausweis für das gesamte Gebäude ist bis 20.02.2023 gültig. Heizwärmebedarf für das Gebäude beträgt 125kwh/m²/ Jahr, Klasse D Allerdings wurden im gegenständlichen Objekt 2005 alle Fenster neu gemacht!  

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000