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RUHIGE, helle 3-4 Zimmerwohnung mit Loggia im 5.OG und Lift, Tiefgaragenplatz

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Familienwohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern und  großzügigem Wohnzimmer, Tiefgarage, 5.OG Lift

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage des 10. Bezirkes. Die Bebauung in diesem Bereich der Schröttergasse 48 ist eine geschlossene Blockbebauung. Das Gebäude wurde ca. 1982  errichtet und zeigt sich dem Alter entsprechend in einem guten Erhaltungszustand. 

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut vorliegendem Grundrissplan ca. 94,88 m². Die zusätzliche Loggia hat eine Gesamtfläche von ca.6,39 m². Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Bad und das WC wurden komplett saniert und sind neuwertig. Die Eingangtür ist eine Sicherheitstür der Klasse WK4  

Die  Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk mit einem 4 Personenlift erreichbar und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Die Lage ist sehr gut die Lärmbeeinträchtigung ist mit gering einzustufen. Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer liegen sehr ruhig.   Im Kellergeschoss befinden sich Parteienkeller. Hier ist auch ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz steht für die Wohnung bereit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station am Reumannplatz ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar. Wichtige Geschäft und Verbrauchermärkte sind sehr gut fußläufig erreichbar.  

Objektdaten:

  • Wohnungsgröße ca. 94,88 m² plus 6,39 m² schöne Loggia  
  • Diele 11,48 m²
  • Bad mit Dusche ca. 5,05 m²
  • Separates WC 1,36 m²
  • Abstellraum 1,72m²
  • 1 großes Wohnzimmer ca. 25,19m², anschließend Loggia mit ca.6,39 m²
  • 1 Schlafzimmer zentral begehbar ca 22,75m².( auf 2 Zimmer aufteilbar, 12,1m² plus 10,65m²)
  • 1 weiteres Zimmer mit 13,72 m²
  • Küche mit 7,63 m² plus Esszimmer 5,98m²
  • Beläge: Fliesen und Laminat
  • Fernwärmeheizung mit Wandradiatoren
  • Sicherheitstür WK4  

 

Raumaufteilung:

3 oder 4 Zimmer, dazu Küche, Diele, Abstellraum, Bad und WC, vom großen Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig ausgerichtete Loggia.  

Anschlüsse: 

Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Telekabel vorhanden            

 

Infrastruktur:

  • U-bahn Station U1 Reumannplatz
  • Straßenbahnlinie 67/O/6 (alle innerhalb 5 Gehminuten erreichbar)
  • Buslinien 7A, 65 A (ebenfalls innerhalb 5 Gehminuten erreichbar)  

 


Heizkostensakonto: Euro 78,--inklusive 20 % Ust.
Warmwasserakonto: Euro 27,50 inklusive 10 % Ust.
Garage: € 44,27

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 15000 an bzw. senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Daten an robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Lage:

Ing. Robert Posch

Jetzt anrufen

Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000