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Sehr schöne ruhige Gartenwohnung 100m² , 4 Zimmer, 2 Autoabstellplätze

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Diese ruhige, barrierefreie 4- Zimmer Gartenwohnung in südwestlicher Ausrichtung ,Westterrasse und 2 Autoabstellplätzen 

sucht neue Familie oder Paare mit Hund oder Katze.  

15 MINUTEN MIT DER S_BAHN VON DER U-BAHNSTATION U1- LEOPOLDAU  

Die Lage: Silberwald ! Strasshof an der Nordbahn, „die Perle des Weinviertels“, liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung.

Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen.  

 

 

Objektbeschreibung: 

  • Garten-Eckwohnung 
  • Südwestausrichtung
  • ca. 100 m² Wohnfläche
  • ca. 100 m² Garten
  • 4 Zimmer insgesamt plus Nebenräume
  • 1 Wannenbad und Doppelwaschbecken
  • 1 separates WC
  • 1 großer Wohnküchen- Essbereich ca. 49m² mit Ausgang auf die Westterrasse
  • 3 zusätzliche Zimmer
  • 1 weitere Abstellraum bei der Küche
  • 1 Kellerabteil mit ca. 3 m²
  • 2 Autoabstellplätze direkt vor dem eigenen Garten, direkter Zugang möglich  

 

Ausstattung:  

  • MASSIVBAUWEISE mit Wärmeschutzisolierung 
  • 2 Autoabstellplätze
  • Kellerabteil
  • schöne, Westterrasse 
  • Isolierfenster mit Insektenschutzgitter und Innenjalousien
  • FREIER KAMINSCHACHT IM Wohn-Essbereich. Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen.
  • Fliesenböden
  • schöne Parkettböden
  • Zentralheizung mit Pellets
  • Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
  • Gartenbewässerung mit Timer- Automatik
  • Vollholzgartenzaunelemente plus Gartenhütte
  • Sehr schöne Küche mit Nolte- Siemens-Geräten
  • eigener Kinderspielplatz  

 

Infrastruktur, öffentliche Anbindung:

  • ca. 5min zu Fuß zum Bahnhof, Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
  • Kindergarten ca. 10 min Fußweg
  • Volkschule in ca. 10 min Entfernung
  • 3 min mit dem Auto in Gänserndorf bzw. bei den Einkaufsmöglichkeiten
  • ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
  • ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
  • ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte  

 

Kaufpreis: Euro 289.000,-- inklusive 2 Autoabstellplätzen mit einem Gesamtwert von Euro 18.000,--


Betriebskosten inklusive Rücklage. € 320,-- inkl Ust pro Monat
Warmwasser und Heizung € 107,--inklusive Ust pro Monat  

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.    Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé sowie Planunterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Energiekennzahl : Heizwärmebedarf 35,3 kwh/m²/Jahr, Klasse B, grün

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000