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360 Grad-Rundumblick Terrasse mit ca. 73 m², Helle, sonnige Dachterrassenwohnung Mitten im 8. Bezirk, 2 bis 4 Zimmer möglich, Garage id.Nähe anmietbar

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GERÄUMIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT 2 UND BIS ZU 4 ZIMMERN PLUS 1 BALKON SOWIE EINE CA. 73 M² GROßE DACHTERRASSE MIT 360 GRAD RUNDUMBLICK !!! 

VIRTUELLER Rundgang: www.wohnenmittenim8ten.360overviews.com

TEILSANIERT! DIESE SEHR HELLE DACHGESCHOß-WOHNUNG AUF ZWEI EBENEN LÄSST TRÄUMEN VIEL PLATZ UND KEINE WÜNSCHE OFFEN. AUF RUND 91 M² WOHNFLÄCHE IN SCHÖNER AUSSTATTUNG UND MIT EINER 360 GRAD  (CA.72,51M² ) UND EINEM CA. 11,16 M² SÜDWESTBALKON LÄSST ES SICH LEBEN, ARBEITEN UND GENIEßEN. ODER ALLES ZUGLEICH.

Die modern und gut ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung ( alle Wohnräume auf einer Ebene) mit komfortabler Elektronachtspeicherheizung ( keine Wartungskosten) befindet sich in einem soliden Neubau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernen Wohnstandards ausgebaut. Für den Innenausbau kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Über eine massive Stahltreppe erreichen Sie die sehr schöne und gepflegte Dachterrasse.   RUNDGANG IN WORTEN: Ein 4-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor (5.OG). Nach ein paar Stufen nach oben erreichen Sie den Eingang im 6.OG. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen.

Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr WC , Ihr großzügiges Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß. 

Weiter ins Bett? Ein- bis 3 Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. (Das 2. und 3. Zimmer ist durch einfaches aufstellen einer Trennwand  im geräumigen Wohnzimmer und Einbau einer oder 2 Türen schnell und kostengünstig herzustellen).

Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Das Wohnzimmer ( derzeit über 47 m² groß)  vermittelt durch die helle, Ost- westseitige Ausrichtung Freiheit und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Lieber hoch hinaus? auf die Dachterrasse ?  Über die stabile und massive Stahltreppe gelangen Sie in auf die  einladende Dachterrasse  mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche sonnige Stunden mit Blick über die Stadt !  

RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE, 6.OG: CA. 90,63 M², Vorraum, geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss., separates WC und 1 bis 3 Zimmer, 1 großzügiger Wohnbereich,separate Küche mit Ausgang auf den Balkon und Zugang auf die 360 Grad Dachterrasse (quadratisch) mit schönem Blick.  

2. EBENE, 7.OG: CA. 73 M² RUNDUMBLICK DACHTERRASSE  

 

KAUFPREIS: € 630.000,--    

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Wasser ( auch Warmwasser) und Strom –  auf der Terrasse,
  • Fussbodenheizung in der Küche
  • Elektrospeicherheizung, Notkamin
  • Im  Haus: Lift für bis zu 4 Personen, der den Keller ebenso wie das Geschoss unterhalb der DG Wohnung erreicht.
  • HWB 84,82 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün, teilweise Außenbeschattung vorhanden.  

 

Der Heizbedarf/Jahr beträgt für Grundgebühr und Verbrauch etwa

  • für den Nachtstrom: € 620.-
  • für den Normalstrom: € 390.-
  • Gesamt also etwa € 1000.-  

 

INFRASTRUKTUR: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Lerchenfelder Straße,) Auch der Radweg in die Stadt, beste Anbindung an die Öffis. U6 und U2 in 5-7 min. Gehweite, Strassenbahnen: 46, 5, 2, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Brunnenmarkt, Post, Radwege, Einkaufsstraßen Josefstädterstr., Neubaugasse und Mariahilferstraße, ein Spielplatz, sowie eine Tiefgarage finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. 

 

FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR ING. POSCH UNTER 0699/151 15000 ZUR VERFÜGUNG. WIR FREUEN UNS AUCH AUF ANFRAGEN PER EMAIL UNTER ROBERT@POSCH-IMMOBILIEN.AT WIR WEISEN DARAUF HIN DAS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEARBEITEN DÜRFEN ! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !

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