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RARITÄT, GARTEN- RUHE-OASE in der Stadt, 1.OG, 3 Zimmer, Garten Terrasse, Tiefgarage

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WUNDERBARE RUHIGE GARTEN OASE IN DER STADT !!!  

Diese sehr gepflegte Eigentums-Garten wohnung im 1.OG auf einer Ebene lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 91 m² Wohnfläche in sehr guter Ausstattung und mit einer Südostseitigen Terrasse mit Garten samt Grünblick lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Die modern und hochwertige ausgestattete Wohnung mit komfortabler Hauszentralheizung befindet sich in einem in den 2007 er Jahren erbauten Haus.  

RUNDGANG IN WORTEN: Ein  6 Personenlift bringt Sie von der Tiefgarage empor ins 1. Obergeschoss. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit schönen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr separiertes Wc mit Handwaschbecken, Ihr Bad mit Badewanne, Waschbecken samt Möbel und Waschmaschinenanschluß. Auch der Wäschetrockner findet hier bequem Platz. WEITER INS BETT?  3 weitere Zimmer davon ein großer WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH MIT CA.41,30 M² warten auf Sie und Ihre Gäste. vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf die ruhige großzügige Terrasse mit ca. 32,19 m² und den Garten mit ca. 37,25 m².   

RAUMAUFTEILUNG:  Vorraum, Diele mit ca. 9,82 m², Wc mit ca. 2,45 m², Bad mit Wanne Waschbecken ca. 5,69 m², Abstellraum ca. 2,61 m², Zimmer 1 ca. 13,11 m², Zimmer 2 ca. 15,50 m², Wohn-Ess-Küche ca. 41,30 m², Terrass ca.32,19 m², Garten 37,25 m², Kellerabteil ca. 4m², Tiefgaragenstellplatz ca. 12,5 m². INSGESAMT CA. 90,46 M² WOHNFLÄCHE, NUTZFLÄCHE: CA. 121,42 M²  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Wasser und Strom - auch auf der Terrasse und im Garten
  • Lift von der Tiefgarage bis zum Wohnungseingang
  • Hauszentralheizung mit Wandradiatoren
  • Außenjalousien Gartenseitig
  • Alarmanlage  

 

INFRASTRUKTUR: Sehr gute Lage und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung.:Thaliastraße, Ottakringerstraße U3 Ottakring, 2er 44er 46er Straßenbahn, Bahnhof Ottakring S45, S-Bahn und Buslinien 45A, 46A, 46 B in Gehdistanz in wenigen Minuten erreichbar.

 

KAUFPREIS: EURO 449.000,-- ZUZÜGLICH TIEFGARAGENSTELLPLATZ MIT EURO 27.000,--  

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG, EURO 209,11 INKL 10% UST
  • RÜCKLAGE WOHNUNG : EURO 50,83
  • BETRIEBSKOSTEN TIEFGARAGENPLATZ : EURO 11,95 INKL . 20 % UST
  • RÜCKLAGE TIEFGARAGE: EURO 2,90
  • HEIZUNG, WARMWASSER: EURO 60,08 INKL UST.    

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Helmut Purzner unter 0676/4056276 bzw. senden Sie Ihre Anfrage an helmut.purzner@posch-immobilien.at. Wir bitten um Verständnis das wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten dürfen.Wir freuen und auf Ihre Anfrage !!

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Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000