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DG-Maisonette, sehr hell, im Neubau mit Terrasse, 2 Zimmer mit traumhaftem Wohn-Essbereich, inklusive Autoabstellplatz, Keller ca. 6,54 m²

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HELLE, GERÄUMIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT SCHÖNEM HELLEN SÜDBALKON, TERRASSE UND ZUGETEILTEM AUTO -STELLPLATZ, 2 ZIMMER PLUS NEBENRÄUME   _SO GUT WIE NEU ! DIESE SEHR HELLE, FREUNDLICHE DACHGESCHOSS-WOHNUNG AUF ZWEI EBENEN LÄSST TRÄUMEN VIEL PLATZ UND KEINE WÜNSCHE OFFEN. AUF RUND 75,92 M² WOHNFLÄCHE ( INKL. 6,35 M² ABSTELLFLÄCHEN, HÖHE UNTER 1,50M ) IN GUTER AUSSTATTUNG UND MIT EINEM SÜDSEITIGEM BALKON/TERRASSE CA. 5,62M² SAMT  GRÜNFERNBLICK NACH  LÄSST ES SICH LEBEN UND GENIEßEN. DAS KELLERABTEIL MIT FENSTER HAT EINE GRÖßE VON CA. 6,54M². DER AUTOSTELLPLATZ MISST CA. 13M²._   Die modern und sehr hochwertig ausgestattete südseitig ( viel Licht ) ausgerichtete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Hauszentralheizung befindet sich in einem im Jahre 1997 erbauten Ziegelmassivbau. Das gesamte Gebäude wurde nach modernsten Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen ( Ziegelbau samt Wärmedämmung) und ausgeprägtem Stilbewusstsein gebaut. Der nach oben offen Wohnbereich ist der  Highlight im rund 35,24 m² großen Wohn-Küchenbereich, Über eine schöne Holztreppe erreichen wir die Galerie und das Schlafzimmer samt Schrankraum.   RUNDGANG IN WORTEN: Den Eingang im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Stiegenhaus. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit geschmackvollen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr WC , Ihr großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Badezimmermöbel. Weiter ins Wohnzimmer? Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Die großzügigen Fenster machen das Wohnzimmer zu einer freundlichen und hellen Oase wo Sie ihre Seele baumeln lassen können. Lieber hoch hinaus? Über die Holztreppe in der oberen Ebene angekommen gelangen Sie über die Galerie zum kuscheligen Schlafzimmer. Hier verbirgt sich unter anderem ein Schrankraum sowie ein Arbeitsplatz.    RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorraum, geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken, separates WC , 1 große Wohn- Essküche mit ca. 35,24 m² ( Raumhöhe ca. 2,50 m) 2. Ebene: über eine geschmackvoller Holztreppe erreichen wir die  Galerie über der wir das 2. Zimmer, Schlafzimmer inklusive Schrankraum erreichen.( Raumhöhe ca. 2,40 m)   TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Wasser und Strom – auch auf der Terrasse Wandradiatoren über Hauszentralheizung ( EVN) mit Gas, Abrechnung über Wärmezähler je nach Verbrauch Haus SAT-Antennenanlage Waschküche, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplatz im Freien- abgesperrt, allgemeiner Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil Laminatböden in den Wohnräumen Hochglanz Einbauküche mit Siemens Geräten ( E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Mikrowelle Fliesenbad mit Glas-Großdusche, Waschmaschinenanschluß, elektrische Lüftung, Markise auf dem Balkon/Terrasse sowie Außenrolladen, Sicherheitstür HWB: 46 kwh/m²/ Jahr , Klasse B grün   INFRASTRUKTUR: Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ca. 650 m vom Bahnhof entfernt, absolute Ruhelage, ca. 13 km zur Wiener Stadtgrenze, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.   DER KAUFPREIS: NUR € 169.000,-- INKLUSIVE AUTO STELLPLATZ UND MOBILIAR WOHNFLÄCHE OHNE ABSTELLFLÄCHEN 69,57 M² Lastenfreie Übernahme ,treuhändische Abwicklung gesichert  Ab sofort verfügbar !! Betriebskosten: € 106,67 / Rep.Rücklage: € 73,88 / Gesamt: € 180,55 inkl.10 % Umsatzsteuer    FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN RUFEN SIE BITTE HERRN ING. POSCH UNTER 0699/15115000 ODER SENDEN SIE EINE ANFRAGE PER MAIL AN ROBERT@POSCH-IMMOBILIEN.AT. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF, AUF IHRE ANFRAGE !!

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