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WG für StudentINNEN oder Paare, Großzügige 2 oder 3 Zimmerwohnung, 82m² im Pratercottage,

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SINGLE´S , PAARE, STUDENTINNEN WG, HELLE, GERÄUMIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT CA. 82M²

( 2-ODER 3 ZIMMER) SÜDWEST- AUSRICHTUNG, PRATERCOTTAGE, BÖCKLINSTRAßE _SO GUT WIE NEU ! DIESE SEHR HELLE, FREUNDLICHE DACHGESCHOSS-WOHNUNG AUF EINER EBENEN LÄSST TRÄUMEN VIEL PLATZ UND KEINE WÜNSCHE OFFEN. AUF RUND 82,22M² WOHNFLÄCHE  IN GEHOBENER AUSSTATTUNG UND MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG SAMT GRÜNBLICK IN DEN GRÜNEN PRATER , RUSTENSCHACHERALLEE UND BÖCKLINSTRAßE OHNE UNMITTELBAR ANGRENZENDER HÄUSERFRONT LÄSST ES SICH LEBEN UND GENIEßEN. ( OHNE LIFT )

GARTEN UND GARTENTERRASSE ZUR FREIEN MITBENÜTZUNG !!

Die modern und sehr hochwertig ausgestattete südwestseitig ( viel Licht ) ausgerichtete Wohnung mit komfortabler Gasetagenheizung befindet sich in einem im Jahre 1956 erbauten Massivbau. Die helle freundliche Wohnung ist sehr gut für Paare ( 2 Zimmer ) oder auch als StudentInnen WG mit insgesamt 3 zentral begehbaren Zimmern plus Nebenräume geeignet.  

RUNDGANG IN WORTEN: Den Eingang im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Stiegenhaus. Schon im Vorraum mit Fischgrät-Parkettboden und Einbaustrahlern fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit geschmackvollen Marmorfliesen ausgestatteten Nassräume  ,Ihr WC , Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Badezimmermöbel und Handtuchtrockner-Heizkörper. Gegenüber finden Sie das große Schlafzimmer mit Parkettboden ! Weiter ins Wohnzimmer? Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Es bietet viel Platz, ist sehr geräumig und man hat den ganzen Tag viel Licht. Die angrenzende große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum ist komplett mit Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank und seperatem Tiefkühlschrank ausgestattet. (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden).  

 

RAUMAUFTEILUNG: Ebene 3.OG, Dachgeschoss: Vorraum ca.12,39 m², geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken ca.4,39 m² , separates WC ca.1,58 m² , 1 großes Schlafzimmer ca.19,23 m² . großzügiger Wohnbereich ca.31,56 m², Küche mit Tageslicht und ca. 11,07m², Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca.2 m².  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Wandradiatoren über Gasetagenheizung mit Gas
  • SAT und oder Telekabel sind vorhanden
  • Waschküche, Fahrradabstellbereich
  • Garten und Gemeinschaftsterrasse zur freien Benutzung  
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Sehr gute Elektroausstattung
  • eigenes Kellerabteil
  • Vorzimmer mit Einbauspots und Fischgrät-Parkettboden aus Eichenholz
  • Große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum, komplett mit Geschirrspüler,
  • Gasherd, Kühlschrank, seperatem Tiefkühlschrank, (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden)
  • Großes Wohnzimmer mit Fischgrät Parkettdoden aus Eichenholz
  • Marmor-Fliesenbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, elektrische Lüftung, dimmbare Einbaustrahler
  • WC mit Marmor-Fliesen
  • HWB: 151 kwh/m²/ Jahr , Klasse D  

 

INFRASTRUKTUR: 

  • Der Flughafen ist über die Autobahn A4 in 20 Minuten erreichbar,
  • Straßenbahnlinie 1 und Autobus 4a und 80a in 2-3 Minuten Gehweite,
  • Praterstern mit U1 und U2 in ca. 7 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
  • WU in nur NUR 4 minuten mit dem Rad
  • Rochusmarkt mit U3 in ca. 5 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
  • Über den Donaukanal kommt man zu Fuß oder mit Rad direkt bis in die Innenstadt
  • Billa, Fleischhauer, Apotheke, Trafik,
  • Diverse Handwerker in 2 Minuten Gehweite ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden  

 

DER MIETPREIS: NUR € 1.092,49 INKLUSIVE BK UND 10 % UST WOHNFLÄCHE CA. 82,22 M² AB SOFORT VERFÜGBAR !! BEFRISTUNG 5-7 JAHRE,

GESETZLICHE MINDESTMIETDAUER: 15 MONATE Betriebskosten: € 102,26 plus 10 % Ust / Gesamt: € 112,49 , zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch  

FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN RUFEN SIE BITTE HERRN ING. POSCH UNTER 0699/15115000 ODER SENDEN SIE EINE ANFRAGE PER MAIL AN ROBERT@POSCH-IMMOBILIEN.AT. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF, AUF IHRE ANFRAGE !!

Lage:

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Mobiltelefon: 0699 15115000