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Pratercottage, 82m², WG für StudentINNEN oder Paare, Schöne 3 Zimmerwohnung + Nebenräume

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SINGLE´S , PAARE, STUDENTINNEN WG, HELLE, GERÄUMIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT CA. 82M² ( 3 ZIMMER PLUS NEBENRÄUME) SÜDWEST- AUSRICHTUNG, PRATERCOTTAGE, BÖCKLINSTRAßE _SO GUT WIE NEU !

DIESE SEHR HELLE, FREUNDLICHE DACHGESCHOSS-WOHNUNG AUF EINER EBENEN LÄSST TRÄUMEN VIEL PLATZ UND KEINE WÜNSCHE OFFEN. AUF RUND 82,22M² WOHNFLÄCHE  IN GEHOBENER AUSSTATTUNG UND MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG SAMT GRÜNBLICK IN DEN GRÜNEN PRATER , RUSTENSCHACHERALLEE UND BÖCKLINSTRAßE OHNE UNMITTELBAR ANGRENZENDER HÄUSERFRONT LÄSST ES SICH LEBEN UND GENIEßEN. ( OHNE LIFT )

GARTEN UND GARTENTERRASSE ZUR FREIEN MITBENÜTZUNG !!

Die modern und sehr hochwertig ausgestattete südwestseitig ( viel Licht ) ausgerichtete Wohnung mit komfortabler Gasetagenheizung befindet sich in einem im Jahre 1956 erbauten Massivbau. Die helle freundliche Wohnung ist sehr gut für Paare ( 2 Zimmer ) oder auch als StudentInnen WG mit insgesamt 3 zentral begehbaren Zimmern plus Nebenräume geeignet.   RUNDGANG IN WORTEN: Den Eingang im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Stiegenhaus. Schon im Vorraum mit Fischgrät-Parkettboden und Einbaustrahlern fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit geschmackvollen Marmorfliesen ausgestatteten Nassräume  ,Ihr WC , Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Badezimmermöbel und Handtuchtrockner-Heizkörper. Gegenüber finden Sie das große Schlafzimmer oder künftige Wohnzimmer  mit Parkettboden ! Daneben finden wir 2 weitere kuschelige Schlafzimmer mit Parkettböden ?  Die angrenzende große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum ist komplett mit Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank und seperatem Tiefkühlschrank ausgestattet. (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden).  

RAUMAUFTEILUNG: Ebene 3.OG, Dachgeschoss: Vorraum ca.12,39 m², geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken ca.4,39 m² , separates WC ca.1,58 m² , 1 großes Schlafzimmer ca.19,23 m² . 2 großzügige Schlafzimmer je ca.15,78 m², Küche mit Tageslicht und ca. 11,07m², Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca.2 m².  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Wandradiatoren über Gasetagenheizung mit Gas
  • SAT und oder Telekabel sind vorhanden
  • Waschküche, Fahrradabstellbereich
  • Garten und Gemeinschaftsterrasse zur freien Benutzung  
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß 
  • Sehr gute Elektroausstattung
  • eigenes Kellerabteil
  • Vorzimmer mit Einbauspots und Fischgrät Parkettdoden aus Eichenholz
  • Große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum, komplett mit Geschirrspüler,
  • Gasherd, Kühlschrank, seperatem Tiefkühlschrank, (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden)
  • 2 weitere Schlafzimmer mit Fischgrät-Parkettboden aus Eichenholz
  • 1 Schlaf oder Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkettboden aus Eichenholz
  • Marmor-Fliesenbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, elektrische Lüftung, dimmbare Einbaustrahler
  • WC mit Marmor-Fliesen * HWB: 151 kwh/m²/ Jahr , Klasse D  

 

INFRASTRUKTUR: 

  • Der Flughafen ist über die Autobahn A4 in 20 Minuten erreichbar,
  • Straßenbahnlinie 1 und Autobus 4a und 80a in 2-3 Minuten Gehweite,
  • Praterstern mit U1 und U2 in ca. 7 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
  • WU in nur NUR 4 minuten mit dem Rad
  • Rochusmarkt mit U3 in ca. 5 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
  • Über den Donaukanal kommt man zu Fuß oder mit Rad direkt bis in die Innenstadt
  • Billa, Fleischhauer, Apotheke, Trafik,
  • Diverse Handwerker in 2 Minuten Gehweite ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden  

 

DER MIETPREIS: NUR € 1.262,49-- INKLUSIVE BK UND 10 % UST WOHNFLÄCHE CA. 82,22 M²
AB SOFORT VERFÜGBAR !!
BEFRISTUNG 5-7 JAHRE,
GESETZLICHE MINDESTMIETDAUER: 15 MONATE
Betriebskosten: € 102,26 plus 10 % Ust / Gesamt: € 112,49 , zuzüglich Gas und Strom je nach Verbrauch  

 

FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN RUFEN SIE BITTE HERRN ING. POSCH UNTER 0699/15115000 ODER SENDEN SIE EINE ANFRAGE PER MAIL AN ROBERT@POSCH-IMMOBILIEN.AT. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF, AUF IHRE ANFRAGE !!

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000