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Großzügige Villa, mit wunderschönem Naturgarten- Schwimmbiotop, Ruhelage

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SEHR GROSSZÜGIGES UND GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE, MIT SEHR SCHÖNEM GARTEN UND SCHWIMMBIOTOP

Das Gebäude wurde ca. 1998 fertiggestellt und in Ziegelmassivbauweise samt Außenisolierung auf einem  625 m² großen Grundstück  in südlicher Ausrichtung errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der ausgezeichneten Lage auch ausreichend Platz und Raum für Sie und Ihre Familie. Neben der großen Garage mit ca. 28m² finden zusätzlich noch 2 weitere Fahrzeuge direkt am Grundstück Platz. Von der Südterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Ihr Schwimmbiotop in Richtung Kalenderberg, Mödling und Baden. Die Gartenfläche samt Schwimmbiotop beträgt ca. 417 m². Sie werden die gemeinsamen Grillabende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie genießen. Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie. Sie werden begeistert sein!!  

 

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Lager 1, Erdkeller (ca. 11,85 m²), Schutzraum (ca. 12,46 m²), Lager 2 ( ca. 5,98 m², Vorraum 1 ( ca. 14,59 m²), Heizraum, (ca. 14,56 m²), Fitnessraum,Sauna (ca. 14,19 m²), Duschraum ( ca. 1,87 m²), WC (ca. 2,08 m²), Vorraum 2 (ca. 14,35 m²), Keller 1 (ca. 25,03 m²), Keller 2 ( ca. 19,84 m²), Abstellraum ( ca.2 m²), Lager 3 ( ca. 9,34 m²), Sandfilter( ca. 1,5 m²) ERGIBT IN SUMME IM KELLERGESCHOSS EINE FLÄCHE VON 149,64 M²  

EG: Diele (ca. 6,1 m²), Schleuse ( ca. 4,34 m²), WC ( ca. 2,68 m²), Zimmer (ca. 12,89 m²), Küche (ca.12,36 m²), Speis (ca.1,41 m²), Wohnzimmer (ca.55,91 m²), Lesezimmer ( ca. 19,58 m²), Wintergarten (ca. 11,89 m²) ERGIBT IN SUMME IM ERDGESCHOSS EINE FLÄCHE VON 127,16 M² ZUZÜGLICH GARAGE MIT CA. 27,68 M²  plus 2 Pkw Stellplätze.

OG: Vorzimmer (ca. 9,94 m²), AR ( ca. 2,28 m²), Galerie ( ca. 35 m²), Zimmer 1 ( ca. 16,36 m²), Schrankraum ( ca. 6,61 m²), Masterbad 1 ( ca. 15,26 m²), Zimmer 2 ( ca. 25,68 m²), Bad 2 ( ca. 4,64 m²), Zimmer 3 ( ca. 18,48 m²) ERGIBT IN SUMME IM OBERGESCHOSS EINE FLÄCHE VON 134,25 M².  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Zentralheizung mit Gas, von Vaillant
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Kellergeschoß und Obergeschoß mit Wandradiatoren
  • Kachelofen im Erdgeschoß
  • Fenster mit Isolierverglasung Holz Alu in weiss
  • Außenjalousien ( Rolladen)
  • Schwimmbiotop samt Technik ( Anschaffungskosten Euro 55.000,--)
  • Insgesamt 3 Kamine im Haus ( Schiedel )
  • Alarmanlage mit verkabelten Fenster und Türkontakten und Infrarotbewegungsmeldern für die Innenraumüberwachung
  • Eigener Stechbrunnen
  • Hochwertige Tondachziegel
  • Wasseranschluß, Gasanschluß, Kanalanschluß, Stromanschluß an das öffentliche Netz vorhanden
  • Ein Energieausweis wird gerade erstellt und die entsprechenden Kennzahlen sind in Kürze online zu finden.  

 

  

 

INFRASTRUKTUR:

  • Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ans öffentliche Straßennetz,
  • Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Sporteinrichtungen: Tennisplätze, Golfplatz ebenso.

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie Bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 oder senden Sie uns Ihre Anfrage an robert@posch-immobilien.at.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie!

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000