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Einfamilien oder Zweifamilien-Haus, Letzte Sanierung 2018-2019, sehr gepflegt, mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten beheizt, Dachbodenausbau möglich, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien

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SEHR GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS ( AUSBAUFÄHIGER DACHBODEN) MIT WUNDERSCHÖNEM ZIERGARTEN, WINTERGARTEN UND PERFEKTER BAHNANBINDUNG NACH WIEN

Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m². Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes. Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung. Die letzte Sanierung , Komplettisolierung im  Dachboden, wurde 2018 durchgeführt. Der Vorraum und das Badezimmer wurden 2018-2019 total saniert. Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist unterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m². Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.  

RAUMAUFTEILUNG: EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wc, (Fußbodenheizung) mit Sitzdusche und Handwaschbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten (Fußbodenheizung).

KG:  Wirtschaftsraum, Haustechnikraum DG: ausbaufähig, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.  

 

AUSSTATTUNG:

  • Fenster (Stabil) vor  12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo
  • Dacheindeckung neu 2005
  • Vollwärmeschutz 2005
  • Alarmanlage
  • Installationen erneuert 2005
  • Dachisolierung 2018
  • Neue Eingangstür, Neuer Vorraum ( Einbauspots), neues Bad 2018
  • Alle Leuchtmittel im Haus wurden in moderner, kostensparender LED Technik ausgeführt

 

AUSSENANLAGE:

  • Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung)
  • Automatische Gartenbewässerung
  • Ortswasserleitung
  • Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus
  • Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)

 

INFRASTRUKTUR:

  • Bahnanbindung RICHTUNG WIEN und Bratislava in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Arzt in ca. 900 m Entfernung
  • Schule ca. 800m
  • Bank, Bankomat, Post ca. 800m 
  • Verbrauchermarkt, Lagerhaus, Möbelhaus alles im Ort
  • Landgasthaus
  • Tennisclub  

 

ALLGEMEINES:

  • Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden.
  • Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung im Bad u.Wintergarten, restliche Wohnräume Wandradiatoren). 
  • Pellets Kamin im Wohn-Essbereich
  • Die Betriebskosten für Strom belaufen sich derzeit auf ca. € 84,-- pro Monat.
  • Die Betriebskosten für Gas und Pellets belaufen sich derzeit auf ca. € 150,-- pro Monat.  

 

KAUFPREIS: EURO 389.000,-- 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

GERNE ÜBERMITTELN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN EXPOSÉ! HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER 0699/151 150 00 [tel:0699/15115000] ODER UNTER ROBERT@POSCH-IMMOBILIEN.AT ! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.    

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000