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Helle Großzügige 2,5 Zimmerwohnung, 1 begehbaren Schrankraum, ca. 50m² Wohn- Essbereich, NEU und FRISCH renoviert, 0% Provisionsfrei, hell, ruhig,Lifthaus, Parken inkludiert !!

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GROSSZÜGIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT 1 BEGEHBAREN SCHRANKRAUM UND EINEM CA. 50 M² GROSSEN WOHN-ESSBEREICH,  VERKAUF 0% PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Helle Wohnung in guter Wohnlage mit perfekter Freizeit-Infrastruktur in 1210 Wien in der Pichlwangergasse. _PARKMÖGLICHKEIT VON ABENDS BIS 7:00 UHR FRÜH INKLUDIERT !! WOCHENENDE AB FREITAG 13:00 UHR BIS MONTAG 7:00 UHR FRÜH !!!_ Nähe Donauinsel: Gesamtwohnfläche 80 m², hell, ruhig, provisionsfreier Erstbezug. Wohnen nach Wunsch und Situation durch flexibles Raumkonzept! Ankommen, Wohlfühlen, Aufatmen: Ihr neues Zuhause ist ein freundliches, helles, süd-ost-seitig ausgerichtetes 80-m²-Domizil mit hochwertiger Innenausstattung im zweiten Liftstock eines ruhigen Hauses. In sehr guter Wohnlage in der Pichlwangergasse in 1210 Wien liegen Ihnen die Donauinsel, die Alte Donau und zwei Parkanlagen als vielseitige Sport-, Natur- und Freizeitparadiese zu Füßen. Ob gemütliche Spaziergänge, laufen, segeln, radfahren, rollerbladen oder Eislaufen im Winter – holen Sie sich Urlaubsfeeling binnen weniger Minuten an jedem Tag des Jahres! AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE ÜBERZEUGT: * EICHENPARKETTBODEN DER MARKE WEITZER * BADEZIMMER IN HOCHWERTIGER MARKEN-VERFLIESUNG MIT EDLER MILCHGLASTÜR, BADEWANNE, WASCHBECKEN, HÄNGE-WC VON VILLEROY & BOCH UND SÄMTLICHEN ARMATUREN * MODERNE HEIZKÖRPER * FERTIG VORBEREITET: KÜCHENANSCHLÜSSE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * STECKDOSEN UND INTERNETANSCHLÜSSE IN ZUKUNFTSSICHERER ANZAHL * INTELLIGENT VORBEREITETE, FLEXIBLE ELEKTROINSTALLATIONEN AUCH FÜR MÖGLICHE ZWISCHENWÄNDE IM UND AM HAUS: * FAHRRADKELLER * LIFT * EIGENES KELLERABTEIL ZUR WOHNUNG * GRATIS PARKMÖGLICHKEIT VON ABENDS BIS 7 H FRÜH SOWIE AN WOCHENENDEN * VERKEHRSANBINDUNG: ANSCHLUSS A22 DONAUUFER-AUTOBAHN KNOTEN FLORIDSDORF IN DER NÄHE. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U6, SCHNELLBAHN und STRASSENBAHN LINIE 31 jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. IHR ZUHAUSE – SO FLEXIBEL WIE DAS LEBEN Diese Wohnung lebt mit und verändert sich mit Ihren jeweiligen Bedürfnissen. Vom stylischen Loft zur familientauglichen 3-Zimmer-Wohnung, von der Einraumwohnung mit diskreter Schlafnische bis zum Wohnzimmer plus Büro für Ihren Firmensitz und zurück, wann immer Sie möchten. Der GRUNDRISS ist also FREI WÄHLBAR und immer wieder veränderbar – was wir gerne für Sie erledigen: sauber, günstig und BINNEN 2 WOCHEN FERTIGGESTELLT. Fragen Sie uns nach Zwischenwänden, Raumteilern aus Glas oder Holz etc.!   KAUFPREISE – PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER!   * KAUFPREIS EUR 249.500,–  * PLUS KOSTEN FÜR INNENWÄNDE,TÜREN CA. 4.500,-- EURO     FRAGEN SIE GERNE NACH EINER GANZ INDIVIDUELLEN VARIANTE FÜR SIE!   Aufteilung Betriebskosten:  Reparaturrücklage EUR 102,16 Betriebskosten Gebäude (10%) EUR 136,89 Heizungs akonto (20%) EUR 97,86 ( eigener Wärmezähler vorhanden) USt. 10%: EUR 13,69 USt. 20%: EUR 19,57 HEIZWÄRMEBEDARF:  85,58 kwh/m²/Jahr, Klasse C grün Für Ihre Fragen und für Besichtigungstermine gerne erreichbar: Ing. Robert Posch, 0699/15115000 _Hinweis zum verwendeten Bildmaterial: Bei den Bildern mit Möbeln handelt es sich um Renderings, die als Einrichtungsbeispiele dienen. Die Möbel und sonstige Gegenstände sind real nicht vorhanden und daher auch nicht im Kaufpreis enthalten. _   FINANZIERUNGEN: UNSERE UNABHÄNGIGEN PROFESSIONELLEN BERATER HELFEN IHNEN GERNE WEITER. BITTE FRAGEN SIE BEI UNS GLEICH AN! FINANZIERUNGSBEISPIELE: _WÄHLEN SIE IHRE WUNSCH-RATE:_   Kredithöhe 20 Jahre 25 Jahre 30 Jahre 35 Jahre 100.000 € 494,- € 412,- € 357,- € 319,- 200.000 € 988,- € 824,- € 714,- € 638,- 300.000 € 1482,- € 1236,- € 1071,- € 957,- 400.000 € 1976,- € 1648,- € 1428,- € 1276,-   _Diese Vorlage entspricht einer ersten Orientierungshilfe, gerechnet mit einem 10-JÄHRIGEN FIXZINSSATZ. _ _Mögliches Endalter – bis 95 Jahre! Alle Angaben sind vorbehaltlich einer banküblichen Bonitätsprüfung._  

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