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Erstbezug nach Sanierung ! für sportliche Personen und Junggebliebene

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HELLE SÜDLAGE, SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG IM 4. OBERGESCHOSS, KEIN LIFT, GEPFLEGTER ALLGEMEINGARTEN

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! DIESE SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG AUF EINER EBENE LÄSST TRÄUMEN VIEL PLATZ UND KEINE WÜNSCHE OFFEN.

AUF RUND 55,38 M² WOHNFLÄCHE IN GUTER AUSSTATTUNG INKLUSIVE SÜDSEITIGEM FERNBLICK

Diese liebevolle 3- Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses. Selbstverständlich befinden sich im Haus neben einem Fahrradraum auch ein Kellerabteil. Der gepflegte Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein.  

 

RUNDGANG IN WORTEN:

Über den Vorraum erreicht man auf der rechten Seite ein ca.11,27 m² großes Zimmer , sowie eine sehr geräumige ca. 19,85 m² große Wohn-Küche. Neben dem Zimmer findet man die das Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß vor. Auf der linken Seite vom Eingang befinden sich der Zugang zum WC und einem weiteren ca.17,92 m² großen Zimmer. Im Vorraum und den Nassräumen wurden die Böden verfliest. Im Wohn-Schlafbereich wurde ein Laminatfußboden verlegt.  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Wasser und Strom
  • Schöne Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Laminatfußboden im Wohn-Schlaftzimmer
  • Wartungsfreie Elektroheizung
  • Einbauspots im Vorraum und Badezimmer
  • Gegensprechanlage
  • HWB: 54,4 KWH/M²/ JAHR/ KLASSE C GRÜN  

 

INFRASTRUKTUR:

Gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz . Die Autobuslinien der Linien 51A und die Straßenbahnlinie 49,52 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die S45  Station Breitensee und die U3 Station Hütteldorferstraße.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

GERNE ÜBERMITTLE ICH IHNEN AUF WUNSCH WEITERE UNTERLAGEN HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER 0676/4056276 ODER UNTER HELMUT.PURZNER@POSCH-IMMOBILIEN.AT ! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !!  

 

KAUFPREIS: € 193.000,--

  • Betriebskosten: € 171,-- (inklusive € 33,77 Reparaturrücklage und Ust).
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises   _

 

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000