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Naturjuwel in Passivhaus-Bauweise, Leben mitten in der grünen Natur, gebaut aus hochwertigsten Materialien

Energiespar Haus

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Energiespar-Haus

Mehr Villa als Haus, mehr Paradies als Wohnsitz: Das Leben Ihrer Träume ist nur eine Besichtigung entfernt!

Es ist modern, geräumig, stilvoll, ausnehmend hochwertig ausgestattet und insgesamt ein JUWEL UNVERGLEICHLICHEN WOHNENS: Ihr neues Zuhause in Markt Piesting mit über 250 m² Wohnfläche auf über 3.000 m² Eigengrund!

OB FÜR EINE ODER FÜR ZWEI FAMILIEN, OB GENUTZT FÜR WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH, SIE WERDEN SEHEN: Mit dieser Liegenschaft bleiben keine Wünsche, aber viele Möglichkeiten offen.

Ihr neuwertig anmutendes Refugium (ENERGIESPAR-HAUS) in SPEKTAKULÄRER HANGLAGE AUF ZWEI EBENEN  MIT 3 TERRASSEN UND VIELEM MEHR IST EIN RÜCKZUGSORT VON DER WELT – ODER EIN HAUSGEWORDENES SOMMERFEST, EINE PARTYLOCATION FÜR GRILLABENDE MIT FREUNDEN. EIN PLATZ FÜR AKTIVE. EIN ORT DER RUHE.

SIE ENTSCHEIDEN – JEDEN TAG NEU. Umgeben von intaktem Grün liegt dieses Anwesen in der Nähe gleich mehrerer geschützter Naturdenkmäler. Haben Sie schon von der geheimnisvollen Einhornhöhle bei Dreistetten gehört?

FASZINIERENDE SCHÖNHEIT, PRAKTISCHE EXTRAS: Während Sie in diesem schon durch großzügige Verglasungen mit südlicher und westlicher Ausrichtung lichtdurchfluteten Refugium aufleben, finden Sie trotz seiner zauberhaften Lage ausreichend Infrastruktur in der Nähe. Zudem erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt in jeweils nur etwa 30 Minuten. Harmonisch mit der spektakulären Naturlandschaft verbunden, schon durch die Holzverschalung, Natursteinelemente, ein begrüntes Dach und die offene Bauweise in Hanglage, zieht diese Liegenschaft alle Register der Energieeffizienz. Der Energieverbrauch? So um die 13,7 kWh/m²/Jahr, während Sie mit der Photovoltaik-Anlage sogar hohe solare Gewinne erzielen können.

TATSÄCHLICH AUSGEZEICHNET! Dieses Haus wurde unter anderem aufgrund seines herausragenden Gesamtkonzepts mit der Goldenen Kelle des Landes Niederösterreich ausgezeichnet. Und wie beurteilen Sie es?

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!  

RAUMAUFTEILUNG:

WOHNEN EG: CA. 146 M²

  • Halle: ca.11,45 m²
  • Podest: ca. 1,40 m²
  • Vorraum: ca. 6,57 m²
  • WC: ca. 1,68 m²
  • Abstellraum: ca.1,76 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne, Fenster, WC: ca. 12,11 m²
  • Zimmer: ca.11,74 m², Parkettboden
  • Zimmer: ca. 11,74 m², Parkettboden
  • Gang: ca. 5,56 m² * Zimmer: ca.12 m²
  • Schrankraum ca. 5,78m²
  • Essplatz: ca. 19,82 m²
  • Küche: ca. 12,92 m²
  • Wohnen: ca. 31,45 m²
  • Summe Flächen: ca. 145,98 m²  

AUSSENFLÄCHEN EG: CA. 94,70 M²

  • Steg: ca. 12,23 m², Estrichplatten
  • Terrasse: ca. 43,81 m², Lärchenbohlen
  • Steg: ca. 6,46 m², Lärchenbohlen
  • Sitzterrasse: ca. 13,68 m², Lärchenbohlen
  • Terrasse: ca. 18,52 m², Kies
  • Summe Flächen: ca. 94,70 m²  

WOHNEN KG: CA. 106,94 M²

  • Vorraum: ca. 14,74 m², Fliesenboden
  • Gang: ca. 4,56 m², Fliesenboden
  • Gang: ca. 2,64 m², Fliesenboden
  • Archiv: ca. 5,78 m²
  • Zimmer: ca. 12,39 m², Parkettboden
  • Zimmer: ca. 22,39 m², Parkettboden
  • Dusche u. WC: ca. 5,02 m², Fliesen
  • Büro: ca. 33,75 m², Estrich versiegelt
  • Abstellraum: ca. 3,11 m²
  • Treppe: ca. 2,56 m²
  • Summe Flächen: ca.106,94 m²  

KELLERFLÄCHE: CA. 34,73 M²

  • Waschküche: ca. 12,11 m², Fliesenboden
  • Keller: ca.13,60 m², Fliesenboden
  • Werkstatt: ca. 9,02 m², Fliesenboden
  • Summe Flächen: ca. 34,73 m²

GARAGE:

  • ca. 40,71 m², Gussasphalt-Estrich
  • Doppelgarage für mindestens 2 Pkw

 

GESAMTFLÄCHE KELLERGESCHOSS OHNE AUSSENFLÄCHEN: CA. 182,38 M²    

 

 

AUSSENFLÄCHEN KG: CA. 157,95 M²

  • Auffahrt: ca. 72 m², Asphalt
  • Vorplatz: ca. 40 m², Asphalt
  • Hof: ca. 33,50 m², Kies
  • Aufgang: ca. 12,45 m², Naturstein
  • Summe Flächen: ca.157,95 m²
  • Gartenfläche: ca. 1931 m²
  • Waldflächen: ca. 911 m²
  • Baufläche: ca. 197 m²  

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftwärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung
  • Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach ca. 5 kW 
  • Pelletsofen im Wohnzimmer und im Büro
  • Fenster mit Isolierverglasung mit hochwertigem Lärchenholz 
  • Baulicher Sonnenschutz ( Vordächer)
  • Funk Alarmanlage mit verkabelten Fenster- und Türkontakten sowie Infrarotbewegungsmeldern für die Innenraumüberwachung
  • Wasseranschluss, Senkgrube, Stromanschluss an das öffentliche Netz vorhanden
  • Ein Energieausweis wird gerade erstellt und die entsprechenden Kennzahlen sind in Kürze online zu finden.

 

 

AUFSTELLUNG MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN:

1. HEIZUNG UND WARMWASSER

  • Lüftungsanlage (inkl. Filter) € 10,–
  • Pellets € 40,–

2. STROM: GERÄTE U. BELEUCHTUNG

  • Verbrauch ca. € 160,–
  • Gewinn (PV-Anlage): € -70, –
  • Haus Betriebskosten sonstige: ca. € 50, – (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser)

 

GESAMTBETRIEBSKOSTEN: NUR CA: € 190, – PRO MONAT ZUZÜGLICH VERSICHERUNGEN  

 

DER KAUFPREIS BETRÄGT   

 

FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR ING. POSCH UNTER 0699/151 150 00 [tel:069915115000] GERNE ZUR VERFÜGUNG.

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WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. SIE WOLLEN IHR HAUS, IHRE WOHNUNG VERKAUFEN ODER VERMIETEN? GERNE BIETEN WIR IHRE IMMOBILIE UNSEREN KUNDEN AN! FÜR EIN UNVERBINDLICHES ERSTGESPRÄCH STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG!  

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000