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Sehr gepflegtes großzügiges Eckreihenhaus , Garten, Pergola, Terrasse, 4,5 Zimmer, plus Kellerräume, Garage

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GEPFLEGTES ECKREIHENHAUS NAHE ZUM ZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG SIE SUCHEN FÜR IHRE FAMILIE EIN HAUS MIT GARTEN UND  PLATZ ZUM RELAXEN?

AM BESTEN IN SUPER LAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG? DANN HABEN WIR VERMUTLICH DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE!

Ein Eckreihenhaus in der Oberen Stadt Klosterneuburg´s steht zur Vermietung. Auf 2 Etagen plus Keller können Sie und Ihre Familie die Annehmlichkeiten eines Reihenhauses in Klosterneuburger Bestlage genießen.  

 

IM EG BEFINDET SICH

  • neben der Garage der Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten
  • die offene Küche mit angegliedertem Esszimmer (Ausgang zur Terrasse)
  • ein weiterer Wohnraum (ebenfalls Ausgang zur Terrasse)
  • 1 WC  und der Abgang zum Keller sowie der Aufgang ins Obergeschoss
  • den beiden Wohn/Essräumen vorgelagert ist eine Terrasse mit Pergola
  • neben der Terrasse gibt es einen mit blickdichten Hecken abgegrenzten kleinen Garten,der durch eine Türe mit dem Vorgarten verbunden ist.

 

IM OBERGESCHOSS FINDEN SIE

 

  • 3 getrennt begehbare Zimmer
  • 1 Bad mit WC   DER KELLER verfügt über
  • einen Hobbyraum, einen großzügigen Lagerraum mit Stellagen und einen weiteren Kellerraum mit einer Entkalkungsanlage.
  • eine Waschmaschine  

 

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER

  • eine komfortable Fußbodenheizung
  • einen gemauerten Kachelofen im Essbereich, der zusätzlich behagliche Wärme spendet
  • Küche mit Essbereich
  • 1 Bad und 2 WC`s
  • praktische Einbauschränke
  • Gartenmöbel und eine Gerätekammer im Außenbereich

 

LAGE & UMGEBUNG

Wer Klosterneuburg kennt, wird die Lage in der Nikolaihofgasse zu schätzen wissen. Fußläufig sind das Zentrum, die netten Heurigen in der Agnesstraße aber auch der Buchberg mit seinen Weinbergen zu erreichen. Die öffentliche Nahversorgung der Oberen Stadt ist hervorragend (Stadtgemeinde, Gymnasium, Kindergarten, Volksschule, BILLA, Bäcker, etc.) und ebenfalls auch die öffentliche Verkehrsanbindung  

 

OBJEKTDATEN:

  • ca. 4,5 ZIMMER
  • ca. 108,22 m² Wohnfläche EG und OG
  • ca. 40,11 m² Kellergschoss
  • ca. 25 m² Terrasse
  • Pergola
  • ca. 158 m² Garten 
  • ca. 14,85 m² Garage

 

AUSSTATTUNG:

  • Neue Therme
  • Kachelofen in der Küche (mit Holz beheizbar)
  • Neuer Fertigparkett im gesamten Obergeschoss
  • Neues Doppelbett (Obergeschoss)
  • Neues Sofa (Wohnzimmer)
  • Küche (neuer Herd, neuer Geschirrspüler)
  • Waschmaschine 
  • Vorhänge (neu) in allen Räumen
  • Terrasse mit Tisch und 6 Sessel unter Pergola

 

Weitere Details:

  • Fliesen, Fertigparkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Satelliten-TV,
  • Garage, Nordostbalkon,Terrasse, Pergola, Abstellraum, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Stiftstblick, Bad mit WC, Grünblick, Garten.

  

Der Mietpreis beträgt : € 1.724,80 , zuzüglich Betriebskosten sowie Strom und Gas je nach Verbrauch.

Es wird keine Umsatzsteuer von der Miete an den Mieter verrechnet.

 

Betriebskosten derzeit:

  • Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51,--
  • Müllabfuhr € 28,--
  • ( Strom ca. € 37,--und Gas ca. € 128,-- je nach Verbrauch und Nutzung )

 

Infrastruktur:

  • Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar
  • Zentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen Minuten
  • Bahnhof Weidling: ca. 1000 m entfernt
  • Sudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz)
  • Weinberge; Rathausplatz;
  • Heurigen in der Agnestrasse

Infrastruktur/Entfernungen (POIs):

  • Gesundheit: Arzt 650 m
  • Apotheke: 650 m
  • Krankenhaus: 1.000 m
  • Klinik: 4.650 m
  • Kinder & Schulen Schule: 275 m
  • Kindergarten: 575 m
  • Universität: 2.825 m (IST-Universität)

Nahversorgung

  • Supermarkt: 450 m
  • Bäckerei: 525 m
  • Einkaufszentrum: 3.950 m
  • Bank: 525 m
  • Post: 525 m
  • Polizei: 425 m

Verkehr

  • Bus: 75 m
  • Straßenbahn: 4.500 m
  • U-Bahn: 6.275 m
  • Bahnhof: 700 m
  • Autobahnanschluss: 3.325 m

 

Für Fragen und Besichtigungen senden Sie uns Ihre Anfrage an robert@posch-immobilien.at oder rufen Sie uns unter 0699/151 150 00 an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!

Lage:

Ing. Robert Posch

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Mobiltelefon: 0699 15115000