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Helle-moderne- und hochwertigst ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette in Ruhelage

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Diese mit hochwertigsten Materialien und geschmackvollen Einbaumöbeln ausgestattete Dachgeschoß-Maisonettenwohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und in zentraler Lage des 17.Bezirkes.

Von hier aus kommen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zur U6 Alserstraße, Akh und Pezzlpark. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. der Verbrauchermarkt Interspar sind von hier aus schnell erreichbar. Ca. 2025 kommt die neue U-Bahn Station U5 ( Elterleinplatz). Diese ist dann in ca. in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen--> Dadurch wird bei dieser Wohnung eine weitere Aufwertung zu erwarten sein. Das Dachgeschoss wurde 2016 professionell ausgebaut, sowie das gesamte restliche Gründerzeithaus umfassend renoviert. Der neue Lift bringt Sie komfortabel ins 4 .OG. 

Träumen Sie nicht Ihr Leben sondern LEBEN Sie Ihren TRAUM.

Diese Wohnung wird Sie begeistern und Sie werden nach einem harten Arbeitstag diese Wohlfühloase mit Sicherheit genießen und schätzen.

Es erwarten Sie wunderbare Sonnenauf- und Untergänge. Die Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden werden hier ewig in Erinnerung bleiben.

 

OBJEKTDATEN:

  • Dachgeschossmaisonette: 4.und 5.OG
  • 100,14m² Wohnfläche, 
  • Terrasse/ Balkon 4.OG: 9,13 m²
  • Flachdach/ Terrasse 5.OG: 7,57 m²  

 

 

4.OG EINGANGSEBENE

  • Vorzimmer (ca. 7,7m²)
  • Bad (ca. 7,9m²) mit begehbarer Luxus-Dusche, Waschmaschine, Trockner Doppelwaschbecken, WC, Fenster öffenbar
  • 1. Zimmer:(ca.14,8 m²) Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • 2. Zimmer (ca.19,60 m²)
  • Terrasse in den Innenhof (ca.9,13 m²)
  • Separates 2. Gäste-WC (ca.14,8 m²)
  • Aufgang in die Wohn- Ebene 5.OG über eine mit hochwertigem Holz belegte Massivtreppe  

 

5.OG WOHN-KOCH- LOUNGE-BEREICH (ca.44,30 m²)

  • Einbauküche
  • Couch und Fernsehecke
  • Esstisch mit Ausgang auf die 2. Terrasse (ca.7,57m²)  

 

TECHNISCHE DATEN:

  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Heizung über eigene autarke Luftwärmepumpe
  • Klimaanlage
  • Elektrische Außenjalousien und Sichtschutz
  • Elektrische Fensteröffnung
  • geräumiger hochwertiger Personenlift
  • Eigenes Kellerabteil (ca.2,89 m²)  

 

ÖFFENTLICHER VERKEHR / NAHVERSORGUNG:

  • Straßenbahnen 1,9,43,43 (ca.10 Minuten Fahrtzeit bis in den 1.Bezirk, Haltestelle Schottentor)
  • Buslinien: N43 ( 2 Minuten zu Fuß) 
  • U6 Alserstraße ( ca. 9 Minuten zu Fuß)
  • Akh ( ca. 16 Minuten zu Fuß)
  • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Interspar, Billa, Lidl, Hofer )
  • 2025 kommt die neue U-Bahn U5 ( Elterleinplatz) ca. in 2 Minuten zu Fuß erreichbar) --> weiter Aufwertung der Wohnung  

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Unsere gesetzlichen Verpflichtungen werden dadurch aber nicht beeinträchtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. Gerne beantworten wir dann auch Ihre Fragen telefonisch unter 0699/15115000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000