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Sofort beziehbar ! TOP ERSTBEZUG, hochwertigste 2 Zimmer Wohnung, Miele Küchengeräte, Fußbodenheizung, Eichenparkett

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Diese sehr schöne ERSTBEZUGS-Wohnung in zentraler Lage des 3. Bezirk mit hochwertigster Ausstattung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr attraktiven Neubaues. Der Personenlift bringt Sie bequem vom Keller bis zu Ihrer Eingangstüre. Hochwertige Bäder mit Laufen Keramik und Grohe Amaturen sowie die funktionale Einbauküche mit Miele Geräten runden dieses sehr attraktive Angebot ab. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , öffentliche Verkehrsanbindungen sowie der grüne Prater sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die großzügige Süd West- Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein.   OBJEKTDATEN: TOP 12 CA. 51,21 M² WOHNFLÄCHE PLUS 11,32 M² LOGGIA PLUS  KELLER,  2.OG  * Wohnzimmer  24,01m² * Zimmer 2: 11,53 m² * Bad mit Dusche und WM-Anschluß: 4,31 m² * WC: 1,19 m² * Vorraum: 4,73 m² * Loggia: 11,32 m² * Keller:ca. 2,00 m²   AUSSTATTUNG: * Massive, hochwertige bauweise * Sicherheitseingangstür WK III * Hochwertige großflächige Feinsteinzeugfliesen, Verlegung in Bad und WC bis Decke * Keramik Laufen  * Armaturen Grohe  * geräumige begehbare Dusche  * Handtuchtrockner in den Bädern * Parkettböden aus Eichenholz * Fußbodenheizung mit elektronischer Temperaturregelung über Fernwärmeanschluß * Moderne hochwertige Maßeinbauküche ( mit Miele Elektrogeräten) * Fenster mit 3-facher Isolierverglasung * Außenliegende Beschattungselemente  * Innenliegende Jalousien * UPC ,Mangenta vorbereitet bis Wohnzimmer verkabelt * A1- Anschluss bis zum Wohnzimmer verkabelt * Personenaufzug für 8 Personen * Kellerabteil * Waschküche * Fahrradabstellraum * Kinderwagenabstellraum * Kinderspielraum * Energieklasse B,grün, 24,57 kwh/m²/ Jahr, fGEE: 0,847 Energieklasse A, grün   INFRASTRUKTUR: * 7 Minuten mit dem Fahrrad in den grünen Wiener Prater * 8 Minuten zu Fuß zum Rochusmarkt und U3 * 5 Minuten mit dem Fahrrad nach Wien Landstraße / The Mall--> Anbindung mit CAT zum Flughafen Wien * Wenige Minuten zu Fuß --> Galleria Einkaufszentrum * 5 Minuten zu Fuß zum Donaukanal * Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke zu Fuß in wenigen Minuten * Mit der U-bahn kommen Sie in ca.15 Minuten zum Zentrum auf den Stephansplatz   ÖFFENLICHER VERKEHR: * U3 Kardinal Nagelplatz, Rochus Markt, Hainburgerstraße * Busse 4A, 74A, 77A * Straßenbahnlinie 1   GESAMTMIETE PAUSCHAL € 899,-- ZUZÜGLICH KOSTEN FÜR STROM, HEIZUNG UND INTERNETANBINDUNG PRO MONAT JE NACH VERBRAUCH * BEFRISTUNG DES MIETVERTRAGES VON SEITEN DES VERMIETERS: 5 JAHRE, * VERLÄNGERUNG DES MIETVERTRAGES MÖGLICH, * MINDESTBINDUNG VON SEITEN DES MIETERS:  1 JAHR PLUS KÜNDIGUNGSFRIST.   FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN RUFEN SIE BITTE HERRN REITHNER UNTER 0664/9107010 ODER SENDEN SIE UNS IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AN R.REITHNER@POSCH-IMMOBILIEN.AT SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN. WIR NEHMEN UNVERBINDLICH EINE BEWERTUNG IHRES OBJEKTES VOR UND BIETEN AUF WUNSCH IHRE IMMOBILIEN GERNE UNSEREN ZAHLREICHEN KUNDEN AN!

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