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Renovierter Erstbezug, helle, ruhige, 2 od. 2,5 Zimmer- Altbau- Etagenwohnung, hohe Räume bis 2,98 m, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, 2.Liftstock + Kellerabteil

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TOP 14/15 ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG NACH RENOVIERUNG HOCHWERTIG RENOVIERTE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE 2 ODER OPTIONAL 2,5 ZIMMER ALTBAU- EIGENTUMSWOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND GROSSEM BAD IM 2. LIFTSTOCK ZU VERKAUFEN. NÄHE U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN. In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus. NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/] OBJEKTDATEN: TOP 14-15 * 2.OG mit Lift * Südöstliche Ausrichtung * Wohnfläche 60,29 m² * 2 bzw. 2,5 Zimmer, Raumhöhe bis 2,98 m * Vorraum * Küche mit Fenster * Option: Wohnküche, dadurch Gewinn eines weiteren Kabinetts * Begehbarer Schrank-Zwischenraum * Großes Bad mit Wanne und angrenzendem separatem WC * Zubehör: Kellerabteil mit 3,86 m² * Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. RUNDGANG IN WORTEN: * Mit dem Lift erreichen Sie Ihr neues Heim. Schon im Vorraum mit großzügiger Stauraummöglichkeit fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie das erste große, helle Zimmer (Wohnen oder Wohnküche). Weiter geht es in den zweiten Vorraum. Links finden Sie in praktischer Anordnung ein Zimmer (mit allen wesentlichen Anschlüssen für eine Küche) und ein weiteres, angenehmes, helles Zimmer. Gehen wir im Vorraum nach rechts weiter, erreichen wir das praktische Schrankraum- Durchgangszimmer zum Bad. Dahinter folgt das großzügige, helle Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Fenster zum Hof mit Grünblick und separatem WC mit Fenster. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung. RAUMAUFTEILUNG: * 1. Vorraum * Großes Zimmer oder Wohnküche * 2. Vorraum * Küche oder Kabinett * Zimmer * Schrankraum mit Durchgang * Großes Badezimmer mit separatem WC DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG: * Neue Sprechanlage * LED-Deckenleuchten * Spiegelleuchte im Bad * Gasetagenheizung mit Wandradiatoren * Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung MALEREI: * Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt. TÜREN: * Türen frisch gestrichen BADEZIMMER: * Badezimmer: Waschbecken mit beleuchtetem Badezimmerspiegel. * Badewanne * Anschluss für Waschmaschine * Separates WC * Blick in den begrünten Innenhof KÜCHE: * sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet * mit Tageslicht FENSTER: * Sanierte Holzfenster BÖDEN: * Eichen- Holzböden geschliffen und versiegelt.   KAUFPREIS: EURO 279.000,-- BETRIEBSKOSTEN: € 177,38 * REPARATURFOND: € 30,15 * BK-AKTO. ALLG.: € 115,14 INKL. 10% UST. * LIFT-AKONTO: € 32,091 INKL. 10% UST.   VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.   AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

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