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Komplett sanierter Erstbezug, helle, ruhige, 2 Zimmer- Altbau- Etagenwohnung, hohe Räume bis 3,20m, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, 2.Liftstock + Kellerabteil + Lagerraum im 2.OG

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TOP 16/17 ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG NACH RENOVIERUNG HOCHWERTIG RENOVIERTE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE 2 ZIMMER ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE IM 2. LIFTSTOCK ZU VERKAUFEN. NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN.

In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße.

Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut.

Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/]

 

OBJEKTDATEN: TOP 16-17

  • 2.OG mit Lift
  • Südöstliche Ausrichtung
  • Wohnfläche 54,11 m²
  • 2 Zimmer, Raumhöhe bis 3,2 m
  • Vorraum
  • Bad mit Dusche, WC und natürlicher Belichtung
  • Küche

 

 Zubehör:

  • Verschließbarer Abstellraum am Gang (1,13 m²)
  • Kellerabteil mit 3,83 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

 

RUNDGANG IN WORTEN: Mit dem Lift erreichen Sie Ihr neues Heim. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung das Badezimmer mit praktischer Eckdusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, großem Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Stand-WC. Neben dem Badezimmer finden Sie den Zugang zur Küche, wo bereits alle wesentlichen Anschlüsse vorbereitet sind. Am Ende des Vorraumes angekommen führt der Weg direkt ins erste große Zimmer.

Angrenzend liegt ein zweites Zimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet und haben eine attraktive Altbauhöhe mit fast 3 Metern. Als zusätzlicher Stauraum steht ein 1,13 m² großer, verschließbarer Abstellraum am Gang (gleiche Geschoßebene) zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.    

 

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Badezimmer und WC mit Fenster zum Gang
  • Küche
  • Zwei große, hohe helle Zimmer
  • Verschließbarer Abstellraum am Gang

 

DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Neue Sprechanlage
  • LED-Deckenleuchten
  • LED-Deckeneinbauspots im Vorraum, Küchenbereich und Bad
  • Gasetagenheizung mit neuer Fußbodenheizung
  • Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung

 

MALEREI:

  • Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt.

 

TÜREN:

  • Neue Innentüren
  • Eingangstüre renoviert, frisch gestrichen

 

BADEZIMMER:

  • Waschbecken mit großem Badezimmerspiegel
  • neue Armaturen und Keramik
  • Hochwertige Duschkabine
  • Waschmaschinenanschluss
  • Neuer Handtuchheizkörper
  • Stand-WC

 

KÜCHE:

  • sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet
  • Verrohrung für Dunstabzug vorbereitet

 

FENSTER:

  • Sanierte Holzfenster

 

BÖDEN:

  • Neuer Weitzer Eichenparkettboden/Fischgrät  

 

BETRIEBSKOSTEN: € 159,19

  • REPARATURFOND: € 27,06
  • BK-AKTO. ALLG.: € 103,33 INKL. 10% UST.
  • LIFT-AKONTO: € 28,80 INKL. 10% UST.  

 

VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2,5% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.  

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.    

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000