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Hochwertig renovierter Erstbezug, helle, ruhige, 2 Zimmer- Altbau- Etagenwohnung, hohe Räume bis 3m, in renoviertem Jahrhundertwendehaus, 2.Liftstock + Kellerabteil

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ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG NACH RENOVIERUNG, TOP 18-19 HOCHWERTIG RENOVIERTE, LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE 2 ZIMMER ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE IM  2. LIFTSTOCK ZU VERKAUFEN. NÄHE DER U4 FRIEDENSBRÜCKE, DONAUKANAL UND AUGARTEN.

In bester Lage des 20. Bezirkes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie sich nur wünschen können. Die Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes sowie der Hannovermarkt befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; so finden Sie die U4 Station Friedensbrücke, U6 Station Jägerstraße sowie die Straßenbahnstationen 5, 31 und 33 in unmittelbarer Gehdistanz und der 1.Bezirk ist in 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zu Fuß in 25 Minuten! Der grüne Augarten und der Donaukanal (Anbindung an das Radnetz) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße. Hier gibt es nur Anrainerverkehr. Das Gebäude mit gegliederter Fassade wurde ca. 1888 errichtet, das Dachgeschoss im Jahre 2000 ausgebaut.

Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte 2021.  Das sehr schön renovierte Gebäude strahlt die Ruhe und Gediegenheit der Kaiserzeit aus.

NÄHERE INFORMATIONEN ZUM GRÄTZL AM WALLENSTEINPLATZ: HTTPS://WWW.BESSER-STADTLEBEN.AT/DAS-GRAETZL-WALLENSTEINPLATZ/ [https://www.besser-stadtleben.at/das-graetzl-wallensteinplatz/]

OBJEKTDATEN: TOP 18-19

  • 2.OG MIT LIFT
  • Ost-südöstliche Ausrichtung
  • Wohnfläche 58,35 m²
  • 2 Zimmer, Raumhöhe 3m
  • Vorraum * Küche mit Fenster
  • Bad mit Dusche und WC, Raumhöhen 2,92m
  • Zubehör: Kellerabteil mit 3,65 m²
  • Das gesamte Haus ist liebevoll renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

RUNDGANG IN WORTEN:

Mit dem Lift erreichen Sie Ihr neues Heim. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung das komplett neu sanierte Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen, mit hochwertiger Glas-Dusche, Waschbecken mit schönem Unterschrankverbau , Waschmaschinenanschluss, großem Spiegel mit LED Beleuchtung und Handtuchwärmer-Heizkörper sowie Hänge-WC . Neben dem Badezimmer finden Sie den Zugang zur Küche, wo bereits alle wesentlichen Anschlüsse vorbereitet sind. Am Ende des Vorraumes angekommen führt der Weg direkt ins erste große Zimmer. Angrenzend liegt das zweite Zimmer, ein Eckzimmer. Beide Räume sind sehr hell und haben eine attraktive Altbauraumhöhe von 3 Metern. Im Innenhof befindet sich weiters ein sehr schön gestalteter Fahrradabstellbereich mit Überdachung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Küche mit Fenster
  • Badezimmer und WC
  • Zwei große Zimmer, davon ein helles Eckzimmer

DETAILS: TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

  • Neue Sprechanlage
  • LED-Deckenleuchten
  • LED-Deckeneinbauspots im Vorraum, Küchenbereich und Bad
  • Spiegelleuchte im Bad
  • Gasetagenheizung mit Wandradiatoren
  • Neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung

MALEREI:

  • Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gemalt.

TÜREN:

  • Türen frisch gestrichen und saniert/ teilweise neue Türen
  • Eingangstüre innen mit zusätzlichem Balkenschloss.

BADEZIMMER:

  • Waschbecken mit beleuchtetem Badezimmerspiegel, komplett neu verfliest, neue Armaturen und Keramik.
  • Dusche mit hochwertiger Glastür und Regendusch-Brausesystem
  • Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchwärmer-Heizkörper
  • Entlüftung
  • Hänge-WC mit Unterbauspülkasten

KÜCHE:

  • sämtliche Anschlüsse/Installationen vorbereitet
  • Fenster (auf den Gang)

FENSTER:

  • Sanierte Holzfenster mit neuen Beschlägen

BÖDEN:

  • Eichen- Holzböden geschliffen und versiegelt.  

KAUFPREIS: EURO 279.000,--

BETRIEBSKOSTEN: € 171,67

  • REPARATURFOND: € 28,18
  • BK-AKTO. ALLG.: € 111,44 INKL. 10% UST.
  • LIFT-AKONTO: € 31,05 INKL. 10% UST.  

VERTRAGSERRICHTUNG: WOLF THEISS RECHTSANWÄLTE, VERTRAGSERRICHTUNGS- UND TREUHANDKOSTEN 2% ZUZÜGLICH BARAUSLAGEN, NOTARGEBÜHREN UND UST.

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter. Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.  

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER DÜRFEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE FIRMA POSCH-IMMOBILIEN IN EINEM WIRTSCHAFTLICHEN NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER STEHT. UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH JEDOCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT.

Lage:

Ing. Robert Posch

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Ing. Robert Posch
Mobiltelefon: 0699 15115000